天津住宅出清周期延长 开发商大力去库存

来源:地产中国网综合 2014-11-14 09:02:00

随着“津十六条”、“9·30房贷新政”、“公积金政策调整”等各项楼市调控政策的落地实施,各类购房需求开始重新释放。但由于今年楼市整体相对低迷,大部分开发商的业绩达成率并不理想。业内人士分析认为,在高库存以及全年销售业绩压力等因素的影响下,四季度房企仍将会以去库存为主,优惠促销力度不会降低,有购房意愿的市民可以更多关注在售的现房、准现房项目。

库存出清周期攀升

现房市场活跃的背后是库存量不断攀升的巨大压力。10月天津住宅市场持续回升,“津十六条”、公积金等新政相继出台有效改善了当前市场观望态势,促进潜在需求释放,使月底出现“翘尾”成交。结合项目开盘、加推情况来看,在有效营销策略的配合下,整体去化情况较上月有明显提升。但根据中国指数研究院天津分院数据显示,今年以来,本市住宅市场持续高位供应,而成交方面的低迷促使库存量一路高升。截止到10月31日,住宅市场的可售量为2342.57万平方米,环比上月增加5万平方米,攀至历史新高。出清周期自2012年5月份以来再次攀至30个月以上水平,达30.2个月。

分区域来看,天津全市四大片区可售量涨落参半。其中市内六区可售量为218.92万平方米,环比增加1.72万平方米,再攀高值。供应房源主要集中于河东区、河北区,受成交量回升影响,出清周期降至23.9个月。环城四区出清周期为20.8个月,为四大片区中最低水平。滨海新区出清周期为53.2个月,高居四大片区首位。远郊区县可售量至731.73万平方米,达历史高位,利好政策的入市促使成交量回升,至蓝印政策取消后高值,但仍不足20万平方米水平,供应的相对高位促使出清周期持续走高,至28.4个月。临近年终,房企将以去化现有房源为主,购房者可根据各区域具体情况结合自身需求挑选合适房源。

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