万科合伙人计划初衷:化解职业经理人制度弊端

来源:地产中国网综合 2014-11-14 08:34:00

据《每日经济新闻》,近日,万科总裁郁亮现身浙江湖州莫干山,出席华东记者见面会。当《每日经济新闻》记者问及关于众筹的话题时,他这样回答:“你们媒体很多时候比我知道得都早。”

以往的媒体见面会,除郁亮以外的万科高管露面不多,地区级公司的高管更少,即使露面也极少发言。但在这次见面会上,郁亮的“小伙伴”们不仅发言很多,还主动回答了记者很多问题。

记者注意到一个有趣的现象,在晚宴上,万科员工甚至可以在游戏环节“调戏”郁亮,万科职业经理人之间的上下级关系似乎没有原来那样泾渭分明了,地区公司似乎有了更多的自主和灵活性。虽然这种变化是否与事业合伙人制度有关尚难有定论,但可以肯定的是,万科在很多方面不一样了。

从收益共享到风险共担

有记者问郁亮,若万科股价跌到盈安合伙计划的持股成本附近时,是否会安排托底机制,保证合伙人的投资收益,郁亮直言:“一个公司要建立一个好的持股人机制,一定是按照市场价格买股票。以特别优惠价格买股票,旱涝保收的,那不是好制度。好制度是说你现在按照市场价格买股票,你未来还可以赚钱。”

在他看来,只有和投资者共同承担风险,合伙人计划才会受到市场的认可。“原来我们是一个共创共享机制,而今天我们的合伙制度是共创、共担、共享的机制,这个机制是我们职业经理人的升级版,很好地把员工身份和股东身份结合在了一起。”

从今年4月盈安合伙在资本市场首次出手,到9月下旬经过9次增持,盈安合伙共计持有万科3.59亿股,占总股本的3.26%,共耗资约31.31亿元,平均持股成本8.79元。记者注意到,截至昨日(11月13日)收盘,万科A收于9.51元,目前盈安合伙人已经获得不错的投资收益。

国泰君安研报认为,事业合伙人持续增持符合预期,根据万科经济利润奖金提取规则以及历年发放情况、基金融资杠杆情况,万科事业合伙人仍有进一步增持空间。合伙人坚定增持,且购买均价不断上升,其信心来自万科2014年在 “投融管销”等关键环节的创新性变革:1)投资变革:践行小股操盘;2)融资变革:引入多元化国际资金,提高海外融资占比,推动轻资产运营,综合融资成本有望持续下降;3)管理变革:推进跟投和事业合伙人;4)营销变革:创新迭出且极具互联网思维。

申银万国研报则指出,万科在弱市中战略积极,销售领先,商业地产资产证券化创新引领行业,轻资产运营将成公司新常态,未来的发展更持久稳健。

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万科合伙人计划初衷:化解职业经理人制度弊端
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