深圳两纯商业用地流拍 凸显零售物业过剩

来源:地产中国网综合 2014-11-14 08:30:00

因只有一家房企参与竞拍,深圳龙岗区的两宗商业用地流拍。

11月12日,深圳市土地房产交易中心公告称,龙岗区龙城街道的两宗商业用地,因竞拍企业低于三家而流拍。

据悉,这两宗商业用地编号分别为G01045-0195和G01045-0196,为近几年来龙岗首次出让的纯商业用地,总建筑面积为96130平方米,起拍总价为7亿元,折合楼面价约7281元/平方米。

至于流拍的原因,《每日经济新闻》记者采访发现,除了该地块出让条件限制以及所在区域人流量有限外,还与深圳高企的商业建筑供应过量密切相关。

此外,有业内人士表示,时值年底,相当一部分房企对于拿地持观望态度,这也是流拍的重要原因。

4年来首推纯商业用地

深圳的土地,向来稀缺,每当出让争抢者众多。10月,一宗4万余平方米的龙华区住宅用地出让,经过80多轮竞拍后以46.8亿元成交,楼面单价达2.5万余元。

然而,形成鲜明对比的是,龙岗区的两宗纯商业用地却以流拍告终。据《每日经济新闻》记者了解,龙岗区、龙华区原属于深圳的关外区域,自2009年取消“二线关”后,才得以快速发展。2010年以来,龙岗区就没有推出过纯商业用地。

公开消息显示,上述两宗地块位于深圳龙岗区龙城街道,面积分别为1.48万平方米和3.68万平方米,拍起价总计7亿元,平均起拍楼面价分别为7074元/平方米和7617元/平方米。在价格上,与之前成交的龙华区住宅用地相差甚多。

深圳市土地房产交易中心的工作人员向 《每日经济新闻》记者表示,由于没有达到法定竞拍人数,所以当日终止了出让程序。

据记者了解,当日竞拍现场仅有两家房地产企业,一家是天健集团(000090,SZ),一家是观战的颐安集团。

天健集团董秘办工作人员向记者表示,他们参与竞拍这两宗地块的原因是,一方面深圳出让的地块很少,所以只要有优质土地出来就一定会去关注,这符合公司的战略方向,即重点关注一线城市的房地产市场;另一方面这两宗地块所在区域不仅交通方便,有一些聚集人气的项目,而且天健集团旗下住宅项目阳光天健城也在附近,所以这两块地对于天健建团而言是个机会。

那么,是什么原因无法吸引其他房企?美联物业全国研究中心经理何倩茹表示,一方面这两宗地块附近为数不多的住宅项目使得人流量有限;另一方面该区域内已有大型购物中心、超市等投入使用,商业项目竞争激烈。此外,此次出让的两宗地块被限制为纯商业用地,没有写字楼、公寓等项目,自身无法产生人流量,也是众多房企退却的原因之一。

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