上海放宽普通住房标准:将释放10%需求?

来源:地产中国网综合 2014-11-14 07:50:00

原标题:上海放宽普通住房标准:将释放10%需求?

据《第一财经日报》,11月13日,上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》(下称“通知”),调整了该市关于普通住宅的认定标准,该标准将自11月20日起执行。

通知表示,上海市可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件: 一、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 二、单套建筑面积在140平方米以下; 三、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

“上海房地产市场情况从供不应求到逐渐平稳,改善型需求购房人群的释放是稳定市场的一个手段。”新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《第一财经日报》记者。

“首改”客户受益

记者注意到,上海现行认定标准为2012年2月份调整。与上述标准相比,条件前两条并无变化,只在价格方面做出了相应调整。此前价格方面认定条件为:坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。

业内人士分析,普通住宅标准放宽,会让部分交易的税费有一定程度的减免,降低交易成本。房屋能否被认定为普通住宅,关系到契税、营业税等主要税费的缴纳。

与此同时,内环内的普通住宅标准提高了120万的空间。“这是银行信贷政策的一个落地过程,对于在这个区间的购房者还是有很大的提振作用。”信义房屋分析师陈丽娜分析称。

“这样的情况大概会释放10%左右的需求,这些需求肯定会影响到楼市的短期市场。”中原地产研究咨询部经理卢文曦向《第一财经日报》记者分析。

中原地产数据显示,标准调整之后,一手房成交中普通住宅可以达到21.3%,比调整前增加16%,二手由75%增加到88.9%。

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