地产中国合肥讯：合肥市蜀山区在旧城改造工作中，全省率先尝试“模拟征收”模式。11月8日，据蜀山区征收办、三里庵街道消息称，随着金寨路与绩溪路交口旧城改造项目征收公告的张贴，该区今年首个旧城改造项目正式启动。

在金寨路与绩溪路交口的西南角，是一块面积只有20多亩，但却有5家单位9栋宿舍楼，住有近300户居民的地块。房屋硬件设施老化，小区管理各自为政，部分小区还是敞开式管理……让该地块上居民苦不堪言，改造成为很多居民的迫切愿望。

居民的迫切愿望怎么实现?项目所在地的蜀山区三里庵街道在工作中，全省率先尝试了“模拟征收”的新模式。

三里庵街道负责征收工作的孟庆环副主任介绍，所谓模拟征收，就是先入户调查、征求住户意见，同时对征收协议进行充分完善，统一广大住户的意愿，继而启动征收工作。这样操作，在正式征收前，政府就有充分的时间，做更细致、深入、全面、具体的工作，与住户进行广泛的协商和沟通，达成共识。从而，减少了项目实施过程中的矛盾和阻力，让项目顺利推进、及早建设，在根本上维护广大住户的利益。

孟庆环解释说，相比而言，普通征收工作一旦正式启动，住户和政府必须在规定时间内完成搬迁和征收，双方压力很大。而模拟征收则不存在时间问题，而且把征收的主动权交给了住户。大家愿意征收，同意征收协议，项目就能顺利启动。否则，项目便暂缓实施，或停止实施。

实施模拟征收还有一个好处，就是能杜绝潜规则，让浑水摸鱼的人没有方向。“所有的一切都公开透明，你家现在是多少平方米，回迁后能得到多少平方米，附属物如何计算，搬迁补助费是多少，临时安置补助费是多少，都写得清清楚楚。”住户代表小组组长李德贵表示。

按照初步规划，在该地块净地上市后，将尽快启动建设，计划新建高层回迁住宅楼，配备物业、地下停车库等，让住户及早住上“高大上”的小区。据了解，该项目是今年蜀山区启动的第一批旧城改造项目。