在9月土地市场“0成交”的窘境后，10月终于有所突破。10月30日，据无锡国土局公告显示，此前推出的四幅地块，有3幅被成功拍出，但并未出现溢价，且有1幅地块被收回。业内人士表示，楼市行情的下行，让房企对于拿地的积极性有所谨慎，政府在土地供应方面的节奏明显放缓，而这种势头将后市得以持续。

10月土地成交破“零” 华广拿下一地

据了解，此次有所突破的地块分别为锡山、惠山以及南长区的居住商业地块，且以商业地块居多，起始价约2.09亿元。相对于9月的“0成交”，10月有所突破，然同比去年10月出让的5幅地块（出让土地总面积257337.3平方米，成交总金额达9.8亿元）。今年10月成交面积同比下跌72.26%，成交金额同比下跌78.67%。

其中，用 途 为 居 住 用 地XDG-2013-21号的地块由江苏华广置业有限公司摘得有些亮眼。据了解，该地块位于惠山区洛社新城雅中路与校园路交叉口东南侧，地块面积为近5万平米，出让起始价为15520.00万元，折合楼面价约为1749.98元/㎡。

据了解，江苏华广置业有限公司目前在无锡惠山区已建多个项目，如洛城·悦湖国际、洛城中央御景等。而就在刚刚公布的10月份无锡商品住宅成交面积Top10排行榜中，洛城中央御景还以约1.4万平米稳居排行榜第二，足可见华广冲劲十足。

另外两幅均为商业办公用地，作为汽车4S店配套用地分别被无锡龙伯车辆一站式服务有限公司以及无锡奥通汽车销售有限公司以底价摘得。

前三季度成交金额遭腰斩 后期回暖概率小

其实9、10月份的土地市场并不是个案，是今年楼市行情以及土地市场的缩影。据近日市产监处发布的前三季度数据显示，今年以来随着楼市行情的不景气，房企拿地的积极性明显不足。面对这样的行情，无锡市区土地供应节奏明显放缓。

数据显示，1—9月无锡市区共出让40幅国有建设用地使用权，土地成交总面积222.32万平方米（其中，住宅用地约107.31万平方米），同比减少36.52%，地块基本都以底价成交，成交金额78.71亿元，同比减少48.90%。

虽然9月份锡城土地市场并未有成交，但由于前期个别品牌房企的集中拿地，使得第三季度土地成交面积85.1万平方米，环比增长71.33%，成交金额26.44亿元，环比增长16.95%。

但进入到第四季度以来，市区推地的节奏几乎暂停，整个10月份仅推了一幅锡山区的公共加油加气站用地，并在近期11月10日以底价摘得。

随着目前楼市各类政策的松绑，市场得以出现部分回暖的节奏。目前，各大房企均在年终冲刺的节奏当中，“全心全意做营销，一心一席去库存”是房企最为关心的节奏，无暇顾及土地市场，因此年底前土地市场不会出现大幅的回暖。