超20省市落实住房公积金新政:异地互贷难实施

来源:地产中国网综合 2014-11-13 09:00:00

继“央行930新政”之后,10月9月,住建部、财政部、央行三部委联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地放松公积金贷款条件,今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款,公积金将实现异地互认。

住建部住房公积金相关人士向记者介绍,该通知属于指导性细则,需要各地出台落地执行细则,且各地可以根据本地的房地产市场和住房公积金使用情况,配套新政。

距住房公积金新政出台已过30天,根据记者不完全统计,包括上海、江苏、甘肃、湖北在内超过22个省份已经落地执行住房公积金新政。

在限贷、住房公积金等多个新政叠加影响下,根据上海易居房地产研究院发布的报告,10月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米,环比增长24.3%,创下年内最高。

各地纷纷落地住房公积金新政

根据在线金融搜索平台融360发布的《2014年中国房贷市场10月报告》,在23个重点城市近400家银行中,目前仅约三成银行落实央行新政,即执行首套房“认贷不认房”的认定标准。

相比央行新政,住房公积金新政自10月9日后纷纷落地。“相比央行的信贷政策,执行范围更广,力度更大。”北京中原地市场研究部总监张大伟说,这也很容易理解,地方政府在住房公积金的调整上有更多的自主权。

据记者不完全统计,上海、河南、湖北等超过20个省市已经出台落地、执行住房公积金新政,新政范围包括放宽了贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费,推进异地互贷等多个方面。

从多地配套落地的住房公积金新政细则来看,新政有很大突破,比如沈阳公积金首套贷款购买90平方米以下住宅首付比例仅二成,90平方米以上的首付为三成;南京家庭人均住房面积低于32平方米的,可公积金贷款购买第二套房,首付也仅三成。

另外,记者亦注意到,部分地方政府在配套落地住房公积金新政也结合930政策调整公积金首套认定。

如沈阳、长春、杭州、武汉、扬州、苏州、上海和南京8地的住房公积金新政均明确家庭拥有一套住房,贷款已结清的,再次改善型购买第二套普通商品住房的,可按首套办理公积金贷款。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱看来,此次公积金政策调整对市场影响不容小觑,“近年来,住房公积金贷款额占比全国消费性住房贷款额不断攀升。”丁祖昱介绍,以上海为例,2011年上海发放公积金个贷金额占商品住房销售额的比例就已达到16.65%,随后快速攀升,至今年前三季度,这一比例已超过20%,达到22.59%。

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