楼市反弹难以持续 明年下半年预期转折

来源:地产中国网综合 2014-11-13 08:17:00

营销旺季遇上房贷新政,持续低位的楼市成交量,10月份终于创出年内新高。

被业内称为“金十”的火爆过后,市场人士对后市走势意见分歧。中原地产分析师张大伟认为,10月份网签数据只是一个市场刚需的井喷,不具代表性,但四季度市场供应会增加,需求也将受到信贷政策的松绑释放,成交量值得期待。亿翰智库董事长陈啸天则称,10月份楼市回暖只是短期的反弹,年内市场仍将走向低迷。

价格方面,2014收官在即,多位业内人士分析认为,年末房价将稳中趋降。短期来看,房价下行趋势仍难改变。世联行指出,预计在库存下降到合理水平之前,新开工、拿地、投资等指标仍会持续下滑。

10月份成交创新高

易居房地产研究院数据显示,10月份,其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长24.3%,其中九成城市的成交量出现环比增长,一线城市环比上涨40.3%,二线城市环比上涨17.7%,三线城市环比上涨35.8%。

CRIC研究中心认为,“930”新政的限贷松绑、SFL(常备借贷便利)的定向投放以及公积金等利好政策的发布,地方政府的配合放宽,为市场转暖提供了良好的大环境。

一线城市的成交量回升尤为显著。CRIC监测数据显示,前9月一线城市成交量同比下滑3成左右,下滑幅度较二线城市多达20个百分点。更低的基数水平,导致一线城市在成交回暖时有了更大的上升空间。

政策大力放松之余,市场信心也有所转暖。楼市今年以来成交的持续低迷,导致积压的相当数量的刚性需求有待释放,10月份客户购房意愿明显上升,开发商也在加大推盘力度。世联行客户上门指数显示,10月份客户上门指数为133,较9月份111增长19.8%。从世联行对24个重点城市的监测数据来看,降价楼盘数量继续扩大,但降幅有所收窄。

与此同时,按揭贷款利率也开始缓慢下降,据21世纪报道记者对多个城市多家银行的查询,目前首套房贷款利率9.7折成为主流。

值得关注的是,整体来看10月份的楼市成交虽回暖,但很多企业反馈,10月成交主要集中在上半月,随后再度趋于平淡。亿翰智库的研究报告指出,消费者的购房意愿在10月下旬仍呈现下滑态势。

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楼市反弹难以持续 明年下半年预期转折
来源:地产中国网综合2014-11-13 08:17:00
价格方面,2014收官在即,多位业内人士分析认为,年末房价将稳中趋降。短期来看,房价下行趋势仍难改变。世联行指出,预计在库存下降到合理水平之前,新开工、拿地、投资等指标仍会持续下滑。
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