门头沟后发优势显现 中高端楼盘成为区域主流

来源:新京报 2014-11-13 08:14:00

2012年 北京门头沟区门城湖边上的永定楼。

门头沟区位于北京城区正西偏南,总面积1455平方公里,山地面积占98.5%。近年来,门头沟逐步向宜居生态新区转变,中高端楼盘成为区域主流。

近几年来,门头沟区域摆脱之前“煤矿之乡”的形象,逐步转变为宜居生态新区。门头沟楼市从发展之初,就以中高端楼盘为主,高起点决定了区域楼市的整体基调,中高端产品目前仍是区域主流,同时,主打刚需的自住型商品房的出现,也为区域楼市多元化增添了色彩。

早期发展相对滞后

对于老北京人来说,提起门头沟,第一印象就是煤矿。明清时期,“京师百万户皆仰给于西山之煤”。这里经济相对落后,在煤矿谋生的危险人所共知,因此北京流传着这样一句老话:“家有半碗粥,不上门头沟。”

直到今天,门头沟的核心区域的居民,仍然有很大比例是北京京煤集团的职工和家属。区域楼市发展也相对滞后。根据机构数据统计资料,2008年门头沟区域包括保障房在内,住宅成交仅有192套。在2009年和2010年,整个区域没有一个新项目入市,因此2010年全年,门头沟区仅有8套住宅成交。2011年也只成交了95套住宅。

后发优势逐渐显现

区位利好和楼市复苏也激发了门头沟楼市提速。据了解,2011年上半年,门头沟区域仅有绿岛水岸一个项目在售。2011年底,随着丽景长安 、华润润西山以及润景公馆的相继开盘,门头沟迎来了一次推盘高潮,这些项目也成为门头沟楼市的代表项目。可以说,相比于房山等郊区板块以刚需盘起步不同,门头沟区域从一开始就站在“高起点”上。

随着北京楼市升温,门头沟楼市也逐步回暖,已有多个项目在售,其中不乏别墅和高端大户型产品。其中,西山艺境、V7·西园等高端项目报价均已突破4万元/平米。京西·金泰丽湾、京汉铂寓等刚需项目的报价也已经达到26000元-28000元/平米。

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