北京别墅市场提前入冬 “金九银十”成色不足

来源:地产中国网综合 2014-11-13 07:50:00

普宅市场有所回暖,但豪宅市场却提前“入冬”。

亚豪机构提供的统计数据显示,今年“金九银十”这两个月期间,北京别墅市场共实现成交320套,相比去年同期减少了38%,也创造了历年“金九银十”的成交新低。

而从月度走势来看,10月北京别墅市场共实现成交171套,相比9月增加15%,但是成交面积4.88万平方米,环比却出现2.4%的下滑。别墅市场成交依旧在低位持续徘徊。

上海易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,别墅市场降温,体现了购房者置业需求的转变。随着限贷政策的放松,购房者对于改善型物业的购置便捷程度在提高。所以一些别墅,尤其是郊区别墅的市场吸引力反而下滑了。别墅市场提前入冬的背后,反映了目前住房需求处于大调整的状态中,而这也会促使房企在未来的产品定位上做出修正。

别墅量跌价涨

亚豪机构的统计数据显示,从成交价格来看,今年“金九银十”期间北京别墅市场成交均价高达35223元/平方米,这一数据也创造了历史同期新高。从分月数据来看,10月别墅成交均价为32505元/平方米,环比下滑14%。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲告诉《每日经济新闻》记者,北京别墅成交下滑的原因,主要是限购政策尚未放开,外地需求不能进京。其次是购房者对于别墅的投资比较谨慎,也制约一些购买力。

亚豪机构副总经理高姗分析,由于近两年土地出让规则的微调,即“达到竞价上限后竞建自住房或保障房”,使得别墅用地土地成本居高不下,在刚性成本压力下别墅项目的市场价格水涨船高,中低价位的经济型别墅供给匮乏,高端别墅成为市场主力,结构性原因导致今年来别墅市场的成交量虽然一直不景气,但成交价格却屡创新高。

如果从年度数据看,北京别墅市场的价格涨幅继续攀升。根据克而瑞数据库的数据,北京在2014年前10月的别墅均价为35562元/平方米,对比2013年全年的30027元/平方米的均价,上涨了18.43%。

但是,这样一个涨幅其实在收窄,2013年的北京别墅价格同比涨幅达到了21.62%。

对此,严跃进表示,别墅本身就是一种稀缺品。所以价格上涨符合市场预期。当然,今年市场出现了降温,所以会牵制别墅价格的上涨。对于购房者而言,如果一定要购置别墅物业,那么从价格走势看,还是应该积极入市。因为从北京目前的土地政策看,此类别墅物业未来的供地计划在收缩。

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北京别墅市场提前入冬 “金九银十”成色不足
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