原标题：“千方百计去库存”显效 一线城市楼市库存今年首降

一线城市楼市库存环比增幅今年来首次下降（纪珂/摄影）

【地产中国网·原创报道】在政策刺激、成交回升的带动下，全国楼市库存出现高位震荡。11月12日，来自上海易居房地产研究院的数据显示，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米，环比增长0.1%，这是今年3月份以来库存环比增幅最小的一次。而四个一线城市楼市库存今年也首次出现环比负增长的现象。

业内专家表示，在央行救市政策的驱动下，库存压力得到明显的释放。但整体库存仍然高企、去化周期依然偏大，在年终业绩的压力下，多数房企仍会采取低价走量的销售策略。

一线城市楼市库存今年首降

7月份，住建部部长陈政高在其上任后的第一次全国住房城乡建设工作座谈会上曾表示，要千方百计消化库存。

此后，地方政府轮番上演“救市”高潮，央行银监会发布国字号“救市”新政，而房企在营销上也各出奇招。

合力之下，10月份全国楼市成交量开始回升，库存也出现今年3月份以来环比增幅最小的一次。

来自上海易居房地产研究院的最新数据显示，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米，环比增长0.1%，同比增长21.3%。这是今年3月份以来库存环比增幅最小的一次。

具体到各类城市，10月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3758、20217和4064万平方米，环比增幅分别为-0.9%、0.3%和0.3%，同比增幅分别为36.7%、18.9%和20.5%。

分析显示，一线城市库存今年首次出现环比负增长，而同比增幅也是在连续9个月的扩大后首次略有收窄。

同时，在存销比方面，10月份去库存速度有所加快。数据显示，10月35个城市新建商品住宅存销比为16.7个月(意味着市场需要用16.7个月的时间才能消化完这些库存)，而9月份，该存销比数值为17.7个月。

相关市场分析师表示，库存增幅收窄这与市场成交量出现比较大的提振有直接关系。

数据显示，10月份，30城新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，创下今年年内月度新高。在30个城市中，有27个即90%的城市成交量出现了环比增长。

除了受成交回升的影响，10月新增供应减少也是楼市库存增幅略有下滑的另一原因。数据显示，10月35城新建商品住宅月度新增供应量为2070万平方米，环比减少27.6%，同比减少16.4%。