当前，楼市正处于不断的发展和变化中，政策的跟进，消费者发出的呼声，无不促使着楼市在“颠簸”中历练前行，究竟目前西安楼市是个什么样的状况？未来又将会走向何方？从本周起，金楼市周刊将推出《记者观察》栏目，以记者的视角去关注和调查西安楼市，以客观的市场动态助推西安楼市消费。

据西安市住房保障和房屋管理局发布的“今年1-9月房地产市场运行情况”数据显示，今年前三季度，西安市累计新批准商品房预售1739.18万平方米，同比增长4.34%；其中住宅1287.13万平方米，同比增长4.33%。商品房销售1247.65万平方米，同比下降0.82%；其中住宅1070.63万平方米，同比增长0.6%。由此不难看出，西安前三季度，已经有近500万平方米的库存量了。

有媒体就此分析称，“目前的市场存量房，按照上半年市场的消化速度，至少要近20个月才能卖完”。因此，“库存量大”仍将会是暂时压在西安各房企和开发商心头上的一块大石。业内有人预测，年底前，西安楼市仍会以“跑量”为主。三大现象将会持续到年底。

■现象一 促销不断加强

从第三季度末月看，房企的宣传广告都增多了，就连电话营销的频率都加强了。最近总有朋友抱怨一天之内接到同一家房企的三个楼盘的售房电话。这些与上半年的楼市相比，可以说是“表象上的大逆转”。从“内在”方面看，尤其是第三季度中，众多的房企及楼盘都拿出了“一万抵五万”、“57万得114m2三房”、“买一层送一层”等“以价换量”的销售力度。近几日，记者发现东郊“荣德·棕榈阳光”项目，悄然打出了4000多元每平米起的价格，这无疑是极具诱惑力的促销力度。

■现象二 新盘加速推广

近几日，据国内独立第三方房产价格指导平台“房价点评网”发布的信息显示，根据监测，西安楼市10月份新开盘的项目为17个，较9月份增加了3个。同时，在今年前九个月中，单月份新开盘项目超过17个的仅有三个月份，分别为3月份28个新盘；5月份21个新盘；6月份22个新盘，没有一个季度的首月开盘量超过第四季度首月。所以，房企的开盘量也从侧面反映出从10月份开始，今年第四季度或许将会是一个“跑量的季度”。

■现象三观望情绪“有所转变”

目前，随着购房政策的配套跟进，尤其是金融政策的放松，越来越多有购房意向的市民开始选择出手了。有市民也表示，此前购房“摇摆不定”是出于对国家政策的考虑，想着国家政策会对房价进行调控，“大幅降价”的情况可能会出现。但是，九十两个月，限贷、限购政策先后放松后，西安楼市并没有出现人们预期中的“大幅降价”现象，相反，仍然处于比较平稳的阶段。所以，目前许多市民考虑的是只要有合适的房子，经济能力可以承受，就会出手购房。

综合以上几个现象，可以发现，“量大压身”是房企目前的心头病，健康的楼市发展亟待“去化率”的加快，所以“跑量”促销将会是第四季度各房企的主旋律，本报也将持续关注西安楼市变化。银十“升温” 楼市信心有所提振

今年最好销售季节，金九银十转眼结束。在此期间，西安乃至全国房地产市场调控逐步放松或取消，多项利好政策袭来，业内预期有所改善。受此影响，较之上半年，金九银十楼市信心提振不少，楼市好转似乎在望。虽然西安土地供应和交易比较疲软，但银十后，开发商对未来市场开始持乐观态度，不再收缩战线，而是主动出击。据悉，银十后，项目开盘数量上升，销量也逐渐开始增长。