原标题：龙湖滟澜新宸·长桥墅：高性价比产品助力市场突围

【地产中国网·新盘测评】继一期高层产品热销之后，11月初，龙湖滟澜新宸推出了其二期联排别墅产品龙湖滟澜新宸·长桥墅。作为龙湖地产进京八年之后的第十个别墅产品，滟澜新宸·长桥墅在继承滟澜系基因的基础上，对产品进行了多重升级，填补了区域内改善型产品的空白。与此同时，和周边传统别墅板块相比，其差异化的定位和高性价比，也为其突围四季度北京别墅市场蓄足了势。

北京龙湖第十墅全面升级

龙湖滟澜新宸位于中关村新核心区的沙河板块，整个项目定位于中关村核心区唯一低密项目，打造以改善型居住需求为主的产品，而滟澜新宸·长桥墅则是整个项目的别墅部分，也是龙湖进京8年来的第十个别墅产品。

从血统上来看，滟澜新宸·长桥墅继承了龙湖滟澜系产品的基因，但与之前龙湖在北京所做的其他别墅产品相比，其体现的却是土地运营、墅区规划、产品设计等全方位的理念更新，可谓龙湖地产的新生代别墅样本。

首先，在规划上，滟澜新宸·长桥墅力求在低密度住区中实现居住和生活功能的双向满足和完善。园区建筑面积约37万平米，别墅部分容积率为0.78，涵盖了墅居、住宅及商业等多种业态，通过多种功能的整合，创建社区有机可循环的微生活系统，从而填补了整个沙河板块目前低密型高端产品的市场空白。

在建筑风格上，与此前龙湖别墅的风格不同，滟澜新宸·长桥墅依据所处中关村地区的客群及区域气质，首次使用了赖特风格，这在整个北京别墅市场也独树一帜。

在景观上，龙湖别墅产品向来以五重园林为标志，在平面上做立体园林，长桥墅的景观设计则是在立面上将立体园林进一步提升。整个项目利用桥、水、台、檐相结合的景观法打造五重园林，为了尽可能地丰富客户的入户体验，项目在社区内贯穿了一条近300米、呈倒7型的水系，高差1.5米，宽幅12米，同时还建造了十座桥，通过水的灵动性和垮桥入户的感觉，更加增强了业主的归属感。此外，整个别墅板块进行了台地的升高，比高层住宅区地基高出约1.5米，既保障了私密性，也丰富了建筑的层次。

在户型设计上，在对市场需求做了调查之后，滟澜新宸·长桥墅将别墅面积控制在250-300平米之间，使用空间设定在350-410平米之间，既不显得空旷，又方便居住打理。龙湖滟澜新宸·长桥墅营销负责人李帅介绍，赠送面积多是滟澜新宸·长桥墅户型升级的一大特点，60-80平米的隔层(5.4层高) 、30平米的大露台 、10平米的挑空 、9平米的门廊平台 、30-200平米的地上和下沉庭院空间，这些赠送面积均是结合人居特点打造，让居住者充分享受舒适宽敞的高品质生活。

“其实从龙湖·双珑原著开始，我们已经从配置的升级进化到功能的升级的过程当中。滟澜新宸?长桥墅地上地下的面积利用率很高，现在的楼面地价都很高，这个时候就看谁能在这样的局限下打造不同的生活感受。滟澜新宸?长桥墅地上空间中的挑空、露台，以及地下空间中双动线、双挑空的设计，这些都是龙湖多年别墅经验积累和升华的地方。”李帅表示。

“作为龙湖在北京第十个别墅产品，滟澜新宸·长桥墅的入市使得龙湖别墅在北京实现了别墅全品全系覆盖，无论是产品线，还是建筑风格、区域以及总价区间上，均实现了全覆盖。”北京龙湖营销总监王勐表示：“我相信滟澜新宸·长桥墅会是未来龙湖别墅的新的起点，我们始终会以别墅的居住理念和功能属性出发，打造符合当地区域，当地人群的一个新的产品。”

高性价比助力项目突围

2014年以来，北京整体别墅市场的表现并不理想，据高力国际发布的数据显示，今年第三季度，北京别墅市场总存量增加555套至13,450套，环比上升4.3%。而从市场成交量来看，受限购令以及有效供应缺乏的影响，并不可观。

“现在整个市场上别墅的供应和需求之间存在了产品和价格以及市场需求之间的错位现象，北京城市别墅产品在六环以内的项目还是非常罕见的，滟澜新宸·长桥墅这样的项目也是改善性客户希望购买到的项目。另外，从总价上来看，长桥墅的总价在1000万左右，但是同样的产品在其他的区域总价基本上都在两三千万，甚至上亿。改善性客户能够买得起的产品又在很远的地方，配套条件都不满意。从北京市场目前在售的别墅项目来看，这样低总价、空间感、度感又都很好的项目确实比较稀缺。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为。

据地产中国网了解，龙湖滟澜新宸·长桥墅的选址遵从了龙湖别墅“近城区、临高速”的原则，其所处的中关村新核心区沙河板块距离中关村的交通距离约20多分钟，临近京藏高速和京新高速这两条京西北的主动脉，出行非常方便。但是，区域内的供需状况却严重不平衡，尤其就别墅产品而言，滟澜新宸·长桥墅是目前京西北五环到六环间唯一在售住宅产品。

从区域周边来看，靠北部老牌的奥北别墅区，早已分布着中海尚湖世家、碧水庄园及玫瑰园等老牌别墅项目，虽同为别墅产品，但这些项目大都为5年之前所建，跟龙湖滟澜新宸·长桥墅无论是户型还是总价上均存在较大差异。

“奥北别墅区之前有部分新项目入市，一些老项目的后期也陆续推出了一些库存量，但是它们的价格和当前的主流需求并不匹配，滟澜新宸·长桥墅的出现无疑将是北京别墅市场客户需求的一个释放机会。”郭毅表示。

据了解，龙湖滟澜新宸·长桥墅共120套房源， 预计11月中下旬推出。伴随着近期央行新政利好效应的持续释放，凭借着产品的创新和高性价比，相信该项目将成为四季度北京别墅市场的亮点。