高性价比助力项目突围

2014年以来，北京整体别墅市场的表现并不理想，据高力国际发布的数据显示，今年第三季度，北京别墅市场总存量增加555套至13,450套，环比上升4.3%。而从市场成交量来看，受限购令以及有效供应缺乏的影响，并不可观。

“现在整个市场上别墅的供应和需求之间存在了产品和价格以及市场需求之间的错位现象，北京城市别墅产品在六环以内的项目还是非常罕见的，滟澜新宸·长桥墅这样的项目也是改善性客户希望购买到的项目。另外，从总价上来看，长桥墅的总价在1000万左右，但是同样的产品在其他的区域总价基本上都在两三千万，甚至上亿。改善性客户能够买得起的产品又在很远的地方，配套条件都不满意。从北京市场目前在售的别墅项目来看，这样低总价、空间感、度感又都很好的项目确实比较稀缺。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为。

据地产中国网了解，龙湖滟澜新宸·长桥墅的选址遵从了龙湖别墅“近城区、临高速”的原则，其所处的中关村新核心区沙河板块距离中关村的交通距离约20多分钟，临近京藏高速和京新高速这两条京西北的主动脉，出行非常方便。但是，区域内的供需状况却严重不平衡，尤其就别墅产品而言，滟澜新宸·长桥墅是目前京西北五环到六环间唯一在售住宅产品。

从区域周边来看，靠北部老牌的奥北别墅区，早已分布着中海尚湖世家、碧水庄园及玫瑰园等老牌别墅项目，虽同为别墅产品，但这些项目大都为5年之前所建，跟龙湖滟澜新宸·长桥墅无论是户型还是总价上均存在较大差异。

“奥北别墅区之前有部分新项目入市，一些老项目的后期也陆续推出了一些库存量，但是它们的价格和当前的主流需求并不匹配，滟澜新宸·长桥墅的出现无疑将是北京别墅市场客户需求的一个释放机会。”郭毅表示。

据了解，龙湖滟澜新宸·长桥墅共120套房源， 预计11月中下旬推出。伴随着近期央行新政利好效应的持续释放，凭借着产品的创新和高性价比，相信该项目将成为四季度北京别墅市场的亮点。