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来源:地产中国网综合 2014-11-11 07:48:00 作者:王丽新
原标题:10标杆房企前10月海外融资740亿 钱荒或加剧
据《证券日报》,“现在几乎所有的房企都面临着销售业绩和回笼资金的压力,在当前市场中,房地产企业现金流都不轻松。”某房企高层向记者如是透露。
事实上,《证券日报》记者从中原地产获得的一份报告显示,今年前10个月,10家标杆房企共计融资1111.5亿元,相当于去年全年融资金额的85%,其中海外融资规模达740.14亿元,占融资总额的66.6%,而国内融资占比仅为33.4%。
值得注意的是,日前,美联储宣布从11月份起结束量化宽松政策。对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,这将会导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。此外,此前巨量的融资规模也将导致房企资金链紧张,甚至有可能出现违约的情况。
海外举债规模攀升
据中原地产监测数据显示,上述纳入统计的10家标杆房企分别为万科地产、保利地产、招商地产、金地集团、雅居乐、中海地产、恒大地产、富力地产、绿城中国以及华润置地。
事实上,据中原地产监测数据显示,今年5月份以来,10家标杆房企融资规模开始缩减,但尽管如此,截至10月底,10家标杆房企共计融资1111.5亿元,相当于去年全年融资金额的85%。
而从房企融资规模分布来看,今年前10个月,富力、雅居乐、招商地产的融资金额较高,其中,富力融资额达206亿元,招商地产融资额超过180亿元,而华润置地融资额则高达280亿元。
值得一提的是,从房企海外融资规模来看,据中原地产研究中心监测,今年前10个月,10家标杆房企海外融资规模达740.14亿元,占融资总额的66.6%,而国内融资占比仅为33.4%。
张大伟表示,今年5月份以来,房企海外融资成本明显增加,大部分企业发行的美元优先票据债,成本已经上涨到7%以上,开发商的资金成本负担加速上涨。而随着央行“930新政”的发布,房企从银行渠道获取开发贷款将得到更多支持,尤其是有市场前景的项目的合理融资需求。
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