多少年来，凭借租金低、地段好、周边配套齐全、交通便利等优越条件，太原市城中村内的一居室出租屋笼络着不少城市中低收入群体的心。而随着太原坞城村违规自建房倒塌的惨剧上演后，政府下令拆除违建，城中村周边的房屋租赁生意也顿时变得好做起来。“价格虽然比附近城中村的要贵一倍，但这段时间不断有人求租小区房，热门的城中村周边，预制板楼和钢筋浇筑楼房现在都是一房难求了。”易佳房产一店长李晋杰说。

城中村周边租房业务涨两成

李晋杰经营的房产中介门店服务范围是长治路、长风街、亲贤街等区域。他说：“这周边的城中村有寇庄、王村，再远一点的还有大马村。这些城中村低价出租屋体量比较大，满足了一部分在这里上学、上班客户群的需求。但现在城中村自建、加盖房屋安全性能令人堪忧，城中村租房客被挤出了一些。这两天不断有人问询城中村周边的楼盘、小区，找寻合适的房源。”

在许西村租住一小房间的苏先生告诉记者：“我现在租住的房子是典型的加盖城中村房，房东很爱干净，把四层楼楼道都打扫得干干净净，房租也便宜，以前还真没注意过有什么不妥。但我远在外地的父母看了自建房倒塌的新闻特别担心我的安全，决定资助我，每个月给我一些钱作为房租补贴，让我搬离城中村，另找个地方住。我也这么认为，所以这段时间一有空就到处看房子。我一个人住，找个一室一厅的就行，房租每个月多掏两三百也愿意，就图个舒心，而且也舒适。”

随后，记者采访了建设路、并州路、坞城路、平阳路等路段的房产中介，发现找安全租房的客户群最近多了两成。“建设路、坞城路附近有北张村、坞城村、狄村，平阳路附近有个大马村，坞城路附近的西吴村，还有下元的后北屯等地，都是太原市最为繁华的城中村，全部被城市包围。这些区域的房屋租赁和二手房买卖市场都较为活跃，近期的确有城中村不少转租小区房的客户，客户量提高一至两成。”我爱我家东岗店相关负责人郑先生表示，其主营区域为并州南路、建设南路、亲贤街。

房源较少租房需等待

“目前城中村周边的楼盘和小区内商品房还是比较抢手的，最主要的原因是地理位置优越、配套齐全、交通便利。此外，还有一个重要原因是城中村大都处于主城区，而主城区内小区的房子大多是房龄为一二十年的户型，比如一居室、两居室等，公摊面积小，配套齐全，这类房子在租赁市场上本来就比较抢手。”上述门店工作人员王先生表示。

随着经济的快速发展，这些城中村都依托高校、商圈等快速发展起来。城中村周边创造出的商业价值一点也不逊色于柳巷、铜锣湾、亲贤街等高楼林立的成熟商业区。

许西村一位村民介绍，本地有四五千居民，而山西大学的学生就有两万多名，还有外地租客，及山西大学周边高校学生和来太原参加音乐、美术、考研、公务员考试培训的等各类考生，目前许西村每天的人流量特别大，平时小街道上都是人满为患。正由于此，许西村周边房源基本上是一房难求。“寒暑假是淡季，但一过了年，以及暑假结束前一两个月，租房子的客户便络绎不绝，还没到正式开学，房源就基本没了。再加上周边单位多，上班族也将附近的小区楼房瓜分一空。”许西村一位房东高先生告诉记者。

除了许西村，高校、职校周边的城中村有坞城村、北张村、狄村等等，可租房源都非常紧俏。

地段优越租金一路走高

今年，太原市城中村改造计划拆除19个城中村，更是为周边房源紧俏、房租上涨增添了热度。粗略统计，目前太原约有60万流动人口，这其中相当一部分人租住在房租相对便宜的城中村出租屋里，城中村改造和违建拆除，将使这部分人重新寻找住处，这便从另一方面释放了相当一部分的租房刚性需求。

记者走访多个城中村周边小区，几乎没有空房出租。求租的房客，只能将联系电话留给中介，等着一有租客搬走便马上租下来。“搬走一户，新入住的房客租金就会稍涨些。”熟谙涨价规律的房东毛先生告诉记者，“这两年由于拆迁改造，无论哪个地段的出租房都不好找。城中村里的房子都每年几十元地在涨，更何况周边职工宿舍区的单元楼呢。”

采访中，多个房产中介业务员均表示：“城中村一般都在最繁华的市中心，不论是村子里还是附近的房子租金几乎每年都在稳步上涨，虽不如学区房涨得厉害，但这里的租客都是刚性需求，所以房租上涨有了有力支撑。”