保利和首开联合体、旭辉万科永同昌联合体、万科和住总联合体、金地和中水电联合体、招商和华润联合体……众多的联合体活跃在今年的土地交易市场中，在10月底丰台地块的竞标中，5家竞标主体4家为联合体。亚豪机构的最新统计数据也显示，今年以来联合拿地的占比高达42.2%，并呈现逐年递增的态势。业内人士指出，地价高企、分摊风险等是房企联合拿地的主要原因。

联合体拿地占比达42.2%

在10月底出让的丰台两宗地块中，联合体众多。其中，丰台区长辛店张郭庄地区(原丰台长辛店生态城一期北区)A地块共吸引了保利首开联合体、金隅房地联合体、招商华润联合体、天恒金地联合体等4家竞标主体参与了竞争，参与竞标者全部为联合体。而同区域的B地块吸引了保利首开联合体、万年基业、房地金隅联合体、招商华润联合体、天恒金地联合体参与竞争，除了万年基业以外，其他也均为联合体。

事实上，近几年来，随着北京地价走高，房价纷纷“抱团取暖”，联合拿地现象越来越多。据亚豪机构统计显示，截至11月2日，2014年北京出让的90宗经营性用地中38宗为两家以上房企联合摘得，联合拿地所占比重高达42.2%，在2013年该比重也曾高达37.4%，而2012年，联合拿地还仅占到经营性用地总出让量的21.2%。由此可见，近两年，北京土地市场出让地块中越来越多地出现房企组团拿地的现象。

地价高企促企业抱团

值得关注的是，北京的地价也在逐渐上涨。

根据亚豪统计，今年多家房企联手摘得的38宗地块中，土地总价款在10亿-20亿元的共15宗，20亿-30亿元的共有7宗，超过30亿元的共有8宗，其中总价最高的是石景山区刘娘府地块，土地价款高达49.17亿元，由北京德俊置业有限公司和北京奥宸置业有限公司联合体摘得。而截至目前，今年北京销售额超过50亿元的房企只有金隅、首开、富力、绿地四家。

亚豪机构市场总监郭毅认为，北京土地一级开发成本居高不下，地价本就不断上涨，再加上国内二三线城市楼市供求矛盾激化，房企进军一线城市导致北京土地市场竞争激烈，进一步托高地价。而在商品房市场成交低迷、房企销售额普遍下滑的大背景下，在北京，没有任何一家房企具备垄断市场的实力，为了扩大市场份额只得相互联手。正是基于这些原因，导致近两年北京土地市场房企联合拿地的现象有所增加。