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深圳豪宅存量高达75.2万平方米年末扎堆入市

来源：地产中国网综合 2014-11-10 08:34:00 作者：陆剑伟

楼盘豪宅深圳豪宅存量市场成交

在央行放松改善型房贷利好下，豪宅整体市场相对前期有所回温，供需两旺。据深圳中原地产研究中心监测，10月豪宅市场有2项目获得批售，新增419套豪宅平层及144套联排别墅，共计6.56万平方米。推售方面，3个豪宅平层开盘及2个别墅项目加推，给豪宅市场带来16.29万平方米的供应量，环比增长35%，创年内推盘量新高，豪宅在年底扎堆入市，但由于前三个季度成交量较低，造成整体豪宅市场库存压力较大。

随着近两月推盘量的加大，豪宅市场已开始进入收获期，不少楼盘扎堆入市，成交量在延续半年多的低迷期后终有所起色。据统计，10月豪宅共成交156套，共计2.75万平方米，环比大幅上涨77.6%。分类型来看，别墅和豪宅公寓相对前期表现较优，成交量环比涨幅为2倍左右。豪宅平层成交占比虽有所下滑，但仍为成交主力，且从开盘销售率来看，豪宅平层仍为当下富裕阶层的首选，整体去化率较理想。在价格上，由于经济型别墅成交量增多以及相对低价豪宅平层成交占比上升，10月豪宅均价结构性下调15%，为55570元/平方米。

临近年底，不少豪宅抢闸入市。华润城10月12日开盘推出419套82~89平方米2~3房小面积平层单位，均价4.75万/平方米；10月25日，中海九号公馆二期及大康福盈门同时入市，分别推出468套127~180平方米精装大平层以及109套160~180平方米毛坯大平层单位，价格区间分别是3.2~4.4万/平方米、4.5~5.2万/平方米。受惠于新房市场热度回升，该三个豪宅平层项目亦取得良好的销售率，平均开盘去化率近8成。

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