改需大户型价格美好 年底可能会”爆发”

来源:地产中国网 2014-11-08 10:40:00

据统计,主城上周成交9253套,量价齐升,“银十”大丰收,由于上周成交结构变化,经适房大量减少,洋房表现抢眼,去化占比逐渐扩大,价格上扬。在政策和开发商促销双重利好因素下,改需产品2014年底将迎来一个显著的爆发。

  刚需井喷 改需加大释放

  晟城地产市场研究部黄友艳分析,新政出台确实对市场产生了推动作用,从数据来看,10月刚需改需双抬头,市场成交上扬非常明显,一批观望客户也确实进入市场。上周,南山生态纯别墅海昌清水溪开盘热销,建面约176平方米-241平方米联排、282-349平方米双拼别墅,总价180万元起,几乎贴近洋房的价格,同时享受最高达389平方米赠送,大赠送、低密度满足目标高端改需人群对于生活舒适度的需求。海昌清水溪负责人表示,“近期政策方面的利好,如房贷松绑等,使得改善型购房需求被释放,观望的购房者看到了下手的好时机。”

  连续几周,作为市场主力军的刚需房卖得凶猛,改需大户型加大释放,也卖得不错。几个项目开盘热销也印证了前面两位的观点。10月,招商依云江湾西班牙风情别墅首开去化高达8成,世茂茂悦府首次开盘销售率81%;杨家坪商圈洋房九城时光首推88套洋房售罄;包括龙湖听蓝湾、中渝香奈公馆、瑞安雍江翠湖、香港置地约克郡等改需型产品、洋房、别墅,都卖得非常好。

  单价走低 改需大户型热销

  10月开盘的项目中,依然以低总价、小面积的高层产品为主,住宅项目中高端改善型产品,认购情况均好于前5个月的表现。媒体从业的李女士也是近期购房大军中的一员,她说,明显感觉10月以来身边购房和计划购房的朋友越来越多,且大多数都关注改善型产品,如100万左右的洋房,200万左右的别墅。

  她关注的是龙湖U城听蓝湾,针对改善需求家庭,150万的联排别墅,套内面积约160平方米,拓展使用空间高达260平方米,套均赠送率高达60%,教育、交通、商圈配套便利,升值空间大。

  李女士认为,刚需房户型越小,实则建筑成本越高,单价也越高。但针对高端改需的产品,开放商为抓住改需客户推出优惠,加之房贷新政规定了首付减少和利率优惠的政策,总价虽高,但单价低。招商依云江湾的负责人也表达了同样的观点,依云江湾首次开盘推出的200万左右的西班牙滨江别墅,套内168平方米,赠送180平方米外加赠送私家花园,单价不到5000元/平方米。而目前市场上热销的刚需小户型,均价基本在7000-8000元/平方米以上。

  开发商年前拼价格出货

  晟城地产市场研究部黄友艳表示,此前政策规定家庭购买第二套住房需支付不低于所购房屋价格50%的首付款,同时贷款利率无明显优惠,使得改善型需求的购房能力大大降低。另外,“认房又认贷”的首套房认定政策导致有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房,一些改善性需求也被搁浅。

  “限贷”松绑,改善性需求的首付压力降低,市场改善性需求开始陆续释放;其次,一些开发商企业陆续放出取消优惠、涨价的信息,促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始“动手”。无论刚需房还是改善房,年底前,开放商还是只有通过价格来走量。招商依云江湾负责人也认为,在房贷利率、公积金政策、开发商促销诸多利好因素的组合下,改需产品将迎来窗口期。新政所释放的购房需求,可能会在2014年底迎来一个显著的爆发。

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