养老地产之殇:部分房企以养老为名圈地

来源:地产中国网 2014-11-07 14:21:00

编者按:一方面是人口老龄化的提前到来让中国养老地产面临着巨大的需求,另一方面却是开发商并没有做好准备普遍面临着养老地产盈利难题。更有甚者,不少开发商打着养老地产的旗号卖房子。目前,我国养老地产究竟面临着什么样的困局?如何才能破解这样的困局,真正解决老年人对养老地产的需求?我们试图通过本专题寻找答案。

建300亩养老地产,往往拿1000亩地,剩余700亩做住宅开发

养老地产:噱头下的“圈地运动”

如果说2013年是被誉为养老地产的元年,那么2014年则是国内养老地产的沸腾年。

随着近两年政策的不断倾斜和刺激,养老地产由徘徊观望迅速进入沸腾期。大大小小的各类企业都对这块蛋糕垂涎不已。据行业知情人士透露,目前中国养老市场的商机约4万亿元人民币,而到2030年有望增加至13万亿元。“因此,目前我国养老地产的格局形成了‘保险系’‘央企系’‘房企系’三足鼎立的格局,而仅房企系中,就有逾30家企业已经在全国范围内拓展养老地产,全国投资规模已超过千亿元。”

正所谓,内行看门道,外行看热闹。在进入实操阶段的房地产企业中,不少房地产企业人士向《中国经营报》记者坦言,尽管不断刷新的数据论证着这个行业的美好前景,却由于拿地难、金融无法衔接、盈利周期过长、投入过大、模式不清晰、支付能力不足或无支付意愿等原因导致养老地产实际发展举步维艰。不仅如此,部分房企还开启了一轮以养老为名的“圈地运动”。

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养老地产之殇:部分房企以养老为名圈地
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一方面是人口老龄化的提前到来让中国养老地产面临着巨大的需求,另一方面却是开发商并没有做好准备普遍面临着养老地产盈利难题。更有甚者,不少开发商打着养老地产的旗号卖房子。目前,我国养老地产究竟面临着什么样的困局?如何才能破解这样的困局,真正解决老年人对养老地产的需求?我们试图通过本专题寻找答案。
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