编者按：一方面是人口老龄化的提前到来让中国养老地产面临着巨大的需求，另一方面却是开发商并没有做好准备普遍面临着养老地产盈利难题。更有甚者，不少开发商打着养老地产的旗号卖房子。目前，我国养老地产究竟面临着什么样的困局?如何才能破解这样的困局，真正解决老年人对养老地产的需求?我们试图通过本专题寻找答案。
建300亩养老地产，往往拿1000亩地，剩余700亩做住宅开发
养老地产：噱头下的“圈地运动”
如果说2013年是被誉为养老地产的元年，那么2014年则是国内养老地产的沸腾年。
随着近两年政策的不断倾斜和刺激，养老地产由徘徊观望迅速进入沸腾期。大大小小的各类企业都对这块蛋糕垂涎不已。据行业知情人士透露，目前中国养老市场的商机约4万亿元人民币，而到2030年有望增加至13万亿元。“因此，目前我国养老地产的格局形成了‘保险系’‘央企系’‘房企系’三足鼎立的格局，而仅房企系中，就有逾30家企业已经在全国范围内拓展养老地产，全国投资规模已超过千亿元。”
正所谓，内行看门道，外行看热闹。在进入实操阶段的房地产企业中，不少房地产企业人士向《中国经营报》记者坦言，尽管不断刷新的数据论证着这个行业的美好前景，却由于拿地难、金融无法衔接、盈利周期过长、投入过大、模式不清晰、支付能力不足或无支付意愿等原因导致养老地产实际发展举步维艰。不仅如此，部分房企还开启了一轮以养老为名的“圈地运动”。
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