原标题：地段决定“身段” 新八大里城中建新城

提到八大里，对于老一辈的天津人来说不仅仅是一个地名，更多的是回忆，这一片曾经辉煌的地方如今即将拆迁，这些带有鲜明历史印记的建筑在八大里居民心中留下了深刻的记忆。随着2014年年初春风拂过，新八大里一个崭新而又熟悉的名字，迅速在津城大地叫得响亮。作为天津河西区最核心地段的新八大里板块将被规划成为集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区,剑指天津商务经济、高端住宅的未来。毫不夸张地讲，不久之后新八大里将接过老八大里高端住宅区的衣钵，而后者曾经引以为豪的完善的商业配套、金融配套、交通配套、教育配套、医疗配套、休闲配套等也将在新八大里得到全面承袭，并以领先时代发展的姿态实现完美升级。

央企名企忙出手

争抢河西核心地块

今年年中，位于河西区核心位置的新八大里板块接连挂牌其中6幅土地，异常稀缺的城市优质资源吸引了5家大牌开发商6次豪掷重金，热烈景象与年内一贯冷清的场面形成了鲜明对比，堪称2014津城土地争夺的唯一战役。5月28日，随着七里被中冶置业集团有限公司以49.49亿元收入囊中后，新八大里密集的土地出让从此拉开大幕。6月5日，七里的交易总价就被与之紧邻的四里超越，这块住宅、商服、广场用地以50.4亿元成交，创造了当前新八大里各地块出让的单笔最高总价。祭出如此大手笔的房企正是中海地产。让人更加想不到的是，中海的“盘算”远没有结束。7月17日，中海地产出人意料地再次斩获五里地块开发使用权。该项目与四里东西为邻，隔洞庭路相望，按规划地上建筑面积不大于30.22万平方米，楼面地价约合13005元/平方米。至此，中海成为了迄今为止在新八大里土地争夺战中唯一一家“梅开二度”的开发企业。就在中海二度出手前的一周时间，北大资源依托北京大学和方正集团的双重资源优势，杀入了新八大里的土地争夺战。7月9日，北大资源旗下天津博雅置业有限公司以39.73亿元摘获天津新八大里三里地块。

除了央企纷纷出手外，本土房企的竞逐，也让这场争夺战热闹非凡。6月26日，天津渤海国有资产经营管理有限公司以30.79亿元人民币获得河西区新八大里二里住宅、商服、广场用地，楼面地价约合14503元/平方米。无独有偶，六里是新八大里截至目前推出的最后一幅土地，并于7月28日花落天津房地产集团有限公司。仅仅两个月时间，新八大里地区除一里、八里尚未露面外，其余六幅土地皆被大牌开发商“秒杀”一空。

新八大里迅速崛起

地段决定“身段”

新八大里坐落何处？这是今年以来很多关心天津城市发展者共同的发问。有人给出了一个简单又精准的定位方法：将河西区的地图展开，上下对折，再左右对折，两条折痕的“十”字交叉点正是新八大里的位置。不错，按照规划，新八大里以快速路黑牛城道为轴，东近复兴门，西抵解放南路，南达郁江道，北触海河，俯瞰之下，很像是一个被放倒的“直角梯形”。如此，新八大里在河西区所处的核心地理位置便一目了然了。无论是黑牛城道快速路，还是解放南路、郁江道都是城市交通的主干路网，而周边依附的海河、复兴门、梅江等地区则又是本市传统的高端居住组团。同时，随着地铁各线路的建成通车、大型商业项目的进驻以及品质开发商的不断开拓，河西区形成了一个新的商务核心区。地段决定“身段”，如此核心的位置加上优质的配套，预示着这里将必然是高端商务居住区。

天津商业大学城乡建设研究所所长助理王伟告诉记者说：“新八大里之所以能迅速崛起，首先是政府的重视，其次这里的地段是很稀缺的，由于八大里属于真正意义上老旧小区的大面积再造，所以新八大里有可能成为天津的绝版。八大里是城市核心区域里的老旧小区，改造后吸引了很多有实力的开发商来此区域开发，当初中海地产以地王的价格拿下四里，足以证明新八大里是被投资者很看好的区域。地段决定身段，新八大里与其他区域相比也是个比较成熟的地段，不论是商业，还是教育，都是相当成熟的。未来新八大里将是新的白领阶层，或是白领中间阶层，以及白领中上阶层居住的区域，其生活品质会非常高，因为这是一种全新的打造理念，开发商会重新规划、设计，区域本身会形成自己特有的圈层，就像当年梅江一样，其舒适的环境吸引了很多富裕阶层来这个区域居住，所以未来新八大里的定位也将是高端。”

15分钟生活圈

再造一条南京路

在天津人心目中，南京路集商业、商务、居住、教育等众多优质资源于一身，是代表一座城市形象的核心。今时今日，与数十年来以“自发”为基础形成的南京路相比，新八大里规划先行，建筑布局更为合理，功能比例更为均衡，开发和崛起的速度也将超乎寻常。所以说，这里“再造一条南京路”，并非夸夸其谈。以中海地产拿下的四里、五里为例，据透露以上两个地块已确定联合开发，总计69万平方米的建筑面积中，商业设施占据6万平方米，办公楼宇占据15万平方米，同时包括公寓20万平方米，住宅27万平方米，此外还将有1万平方米用作教育设施的建设。

作为宜居的重要指标，新八大里的交通配套优势得到了完美体现。快速路是天津城区最便捷的环城道路系统，其中黑牛城道一段作为新八大里轴心从板块内穿行而过。也就是说，无论你住在哪一个地块，都可以在5分钟内通达文化中心、10分钟到达友谊商厦、15分钟直抵水上奥体、河东万达，实现15分钟生活圈。当然，这里还与津滨高速、天津大道、津港公路无缝连接，实现塘沽、津南、大港等方向的一路坦途。这里要重点说说最便捷的交通工具——地铁，同样是在大沽南路一线，贯穿着天津地铁1号线，陈塘庄站、复兴门站供新八大里居民乘车选择，5站即可直达营口道；规划中的地铁8号线、11号线、12号线未来也将为新八大里居民提供出行保障。其中，仅四里、五里就占据了3条地铁线的4个地铁站，居民出行选择将得到极大丰富。

（来源：城市快报）