长沙开发商:很多楼盘已接近成本价

来源:长沙晚报 2014-11-07 09:30:00

原标题:多楼盘已接近成本价在卖 长沙楼市下一步或是U型反转

主持人语

火焰过后是海水。中国房地产在经历了2013年一轮量价齐升的快速增长之后,2014年便陷入了量价齐跌的低迷状态。一二三线城市房价渐次回落,商品房成交量同比萎缩,土地购置量和购置价格也相应回落。

然而,这一局面在2014年10月出现扭转,冷清楼市看似逐渐回暖。10月长沙地区新房成交196.12万平方米,创年内新高。楼市似乎进入快速复苏阶段。相比成交量“高调”回升,在价格方面,“银十”四周却未出现明显上扬,成交均价一直在6000元-6500元/平方米之间波动。

成交量井喷数据,究竟是一时的楼市躁动,还是将成为楼市由冷转热的转折点?年前开发商应该如何出击?在本期会客厅,我们一起探讨2014年岁末楼市走向。

很多楼盘已接近成本价在卖

罗伟才(某机构华中事业部长沙公司副总经理):整个2014年的市场对我们来说,有点猝不及防,首先是整体经济增长速度在放缓。同时,调控政策、货币收紧、供求关系等因素也影响着楼市。

但是,从10月份来看,影响房地产结构的这些要素都开始发生变化了,限购、限贷取消了,货币环境有一定的改善。正面的消息在陆续出现。当然,还是有一些负面要素。比如,长沙的供应量截至10月份,去化周期超过了24个月。

整个下半年的感觉,前段时间看到任志强说下一步市场可能是“U型”反转,也就是说整个市场在目前这个阶段可能会有一个比较长的盘振期,不一定马上就会天亮,长沙的房价降的空间也不大,很多开发商的价格已经接近成本价了,再降就没有空间了。

颜伟华(富基集团营销中心总经理):我们没有看到过长沙市场上热火朝天,也没有感受过寒风凛冽,市场当然会有一些上升通道,也会有一些下滑的态势,今年的市场应该是平淡有奇。我们项目在整个长沙市的西北边,从单纯的销售量来说还可以,前10个月卖了接近900套房子。

这个城市的房价最终是被什么决定的?一是这座城市的价值,长沙这座城市的价值是越来越被看好。其次,取决于产品的品质,产品品质在不断往上走的过程。个人认为,暂时的价格下跌并不是房价价值的真实表现,从长时间来看还是会有向好的发展。

叶英(东怡外国营销总监):“外国”项目一直都是新政落地效果如何的试验田,10月销售大有起色,我也终于敢出来见人了。如从政策角度分析,主要原因有如下几点:二套房认定标准放宽了,原政策认房又认贷,挡住了很多想买“外国”而苦于贷款门槛高的客人;利率基准了,10月开始,各大银行陆续执行基准利率;提前还款不受限了:陆续有银行推出提前还款无需在履行还款义务一年以后,借款人也无需向银行缴纳提前还款的违约金,这对购房客户来说,也属利好。

同时,放款快了,2014年各大项目销售疲软,银行的住房按揭贷款总额明显下降,到下半年,银行资金池用于住房按揭贷款的资金明显盈余,10月开始,只要业主通过银行贷款资格审批,3-7天内基本都能放款,大大缩减了放款时间。此外,银行也不收额度费了,不搭售理财了。基于以上几点,所有房地产救市政策,如不涉及银行信贷政策。

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10月长沙地区新房成交196.12万平方米,创年内新高。楼市似乎进入快速复苏阶段。相比成交量“高调”回升,在价格方面,“银十”四周却未出现明显上扬,成交均价一直在6000元-6500元/平方米之间波动。
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