需求释放 穗改善型换房客增多近一成

来源:地产中国网 2014-11-07 09:18:00

央行房贷新政利好下,广州二手楼市“银十”成色更胜“金九”。昨日合富置业发布报告称,10月份广州二手楼市出现了久违的“量价齐升”,成交量环比增加50%,均价升至27081元/平方米,环比涨6.5%,同比涨超20%。

  一次性付款占比下降

  昨日合富置业发布报告称,10月份广州二手楼市出现了久违的“量价齐升”,成交量环比增加50%,均价升至27081元/平方米,环比涨6.5%,同比涨超20%。

  在央行“9·30”房贷新政催谷商贷重新受宠的影响下,持续数月保持在40%以上偏高位置的一次性付款购房比例,终于在10月降回三成的正常水平。合富置业成交数据统计,广州10月二手住宅市场一次性付款购房个案占比仅36%,而9月一次性购房占比仍保持在46%的高位。

  在广州公积金贷款额度连续数月告急、首套房贷利率降回基准附近水平以及房贷新政等因素叠加作用下,遭冷遇多时的商贷重新受到购房者的青睐。合富置业成交数据统计,10月贷款购买二手住宅的成交个案当中,商贷占比高达八成,而9月商贷仅占当月贷款购房个案还不到七成的份额。

  改善型换房占比接近四成

  房贷新政的二套房“认贷不认房”,使得改善型换房需求得到释放。

  合富置业成交数据统计,广州10月改善型换房需求占整体市场交投的比例多达39%,不但超越了9月仅30%的占比,亦较8月37%的占比还高出2个百分点。

  合富置业市场经理梁燕明分析,房贷新政令之前受二套房贷首付门槛太高影响而迟迟不敢入市的首次改善型购房者打消了顾虑,而在同等资金条件下,由于贷款首付门槛降低了,虽然仍以同等数量的资金作为首付款,但现时这些持币待购的首次改善型买家大多都能购买到面积更大、综合质素更好但价格相应更高的物业,真正令居住环境得到更大的实质改善。

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央行房贷新政利好下,广州二手楼市“银十”成色更胜“金九”。昨日合富置业发布报告称,10月份广州二手楼市出现了久违的“量价齐升”,成交量环比增加50%,均价升至27081元/平方米,环比涨6.5%,同比涨超20%。
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