机构:青岛甲级写字楼供应密集 租金上涨有压力

来源:青岛日报 2014-11-06 09:35:00

10月29日,戴德梁行在2014年第三季度新闻发布会上表示,崂山CBD区域内的大荣中心B座的交付使用,为岛城写字楼市场提供了近2万平方米的办公面积,至此,全市甲级写字楼存量升至87万多平方米。

第三季度,青岛甲级写字楼市场活跃度降低,净吸纳量环比下降20.4%,但相比较以往季度,仍处于较高水平。从行业需求看,金融投资、政府机构以及专业服务类行业依然是本季度新增需求的主力,制造业、保健类行业表现较为平稳,而随着国内经济的逐步好转,对租金较为敏感的物流、外贸行业随之也在积极寻租,但优质物业成交较少。

从整体写字楼看,虽然空置率一直持续高位运行,但相对活跃的市场促使业主对于租金的期望值较高。本季度,写字楼市场租金稳中有升,环比微幅上涨0.23%,每月租金为每平方米89.48元。对此,戴德梁行青岛公司总经理张春雨表示,年内包括啤酒城改造项目在内的多个位于崂山CBD区域内的甲级写字楼相继入市,密集的供应加上需求的增长滞后,将提高全市写字楼空置率情况,而同时空置率的高位运行,也使得青岛甲级写字楼租金存在下行风险。

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10月29日,戴德梁行在2014年第三季度新闻发布会上表示,崂山CBD区域内的大荣中心B座的交付使用,为岛城写字楼市场提供了近2万平方米的办公面积,至此,全市甲级写字楼存量升至87万多平方米。
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