汪传虎:新型城镇化重在市场主导

来源:地产中国网 2014-11-06 09:26:00

地产中国网:在众多案例中,雁鸣湖样本比较有代表性,该项目是否已经实现盈利?其盈利模式是怎样的?

汪传虎:这个项目从2009年开始做,目前已经实现盈利了。住宅开发也开始卖房了。不过,由于城镇化跟以往单纯的住宅开发不同,没办法先做房地产,只能先做产业,后做城市。盈利模式上,我们主要是利用金融杠杆,以金融为纽带,客户为导向来打造该项目的产业基础。

地产中国网:众所周知,城镇化的运营需要大量的资金支持,利海是如何解决资金问题的?

汪传虎:在金融方面,国开行、中融信托等金融机构都给予了我们一定的支持。但金融机构必须要在大的金融政策下来进行投资,有很多条条框框的限制,所以我们的金融创新也还是有一定局限性的。

在过往的城镇化过程中,无论是一级开发还是二级开发,更多的是政府平台在做,它可以轻而易举地解决融资的问题。现在是用市场的方式来做,资金从何而来确实很大的难题。
 
地产中国网:在发展过程中,利海有没有考虑过联手央企、国企一起来做?

汪传虎:目前我们还没有跟央企、国企合作,但也在谈。实际上,虽然央企有钱且融资成本低,但在城镇化这件事上,央企没有耐心来做,也没有最好吃苦的准备。

地产中国网:在经过5年的实践后,利海目前遇到的最大难题是什么?

汪传虎:5年来,从理念到模式、资源支撑、示范实践,到后期的推广,利海已经走了一个完整的周期,也确实交了很多学费,付出了很多代价,但也获得了一定的成绩。现在,利海现在不缺资源,但是在抓产业落实落地、埋头苦干上有一定的难度。

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汪传虎:新型城镇化重在市场主导
来源:地产中国网2014-11-06 09:26:00
随着房地产行业的不断调整,及新型城镇化战略的提出,不少传统房企纷纷向城市运营商转型。但不同于住宅开发,城市运营极大的考验着企业的资金、运营等各方面的实力。那么,作为新型城镇化的先驱,利海的模式是怎样的?利海选择城市的标准是什么?面对大量的资金缺口,利海又是如何解决的?日前,利海产业投资控股股份有限公司总裁汪传虎在接受地产中国网采访时透露,目前,在资金方面,利海得到了国开行、中融信托等金融机构的支持,但由于金融机构要在金融政策之下进行投资,所以还是有一定限制的。
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