首页>利海国际总裁汪传虎:新型城镇化重在市场主导
来源:地产中国网 2014-11-06 09:26:00 作者:石青玲
地产中国网:在众多案例中,雁鸣湖样本比较有代表性,该项目是否已经实现盈利?其盈利模式是怎样的?
汪传虎:这个项目从2009年开始做,目前已经实现盈利了。住宅开发也开始卖房了。不过,由于城镇化跟以往单纯的住宅开发不同,没办法先做房地产,只能先做产业,后做城市。盈利模式上,我们主要是利用金融杠杆,以金融为纽带,客户为导向来打造该项目的产业基础。
地产中国网:众所周知,城镇化的运营需要大量的资金支持,利海是如何解决资金问题的?
汪传虎:在金融方面,国开行、中融信托等金融机构都给予了我们一定的支持。但金融机构必须要在大的金融政策下来进行投资,有很多条条框框的限制,所以我们的金融创新也还是有一定局限性的。
在过往的城镇化过程中,无论是一级开发还是二级开发,更多的是政府平台在做,它可以轻而易举地解决融资的问题。现在是用市场的方式来做,资金从何而来确实很大的难题。
地产中国网:在发展过程中,利海有没有考虑过联手央企、国企一起来做?
汪传虎:目前我们还没有跟央企、国企合作,但也在谈。实际上,虽然央企有钱且融资成本低,但在城镇化这件事上,央企没有耐心来做,也没有最好吃苦的准备。
地产中国网:在经过5年的实践后,利海目前遇到的最大难题是什么?
汪传虎:5年来,从理念到模式、资源支撑、示范实践,到后期的推广,利海已经走了一个完整的周期,也确实交了很多学费,付出了很多代价,但也获得了一定的成绩。现在,利海现在不缺资源,但是在抓产业落实落地、埋头苦干上有一定的难度。
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