原标题：央行新政托市效应显现 四季度楼市有望迎来暖冬

【地产中国网•原创报道】在限购限贷政策松绑双轮驱动下，10月份全国楼市成交开始回升。11月4日，来自上海易居房地产研究院的数据显示，其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，创下今年年内月度新高。

业内专家表示，10月份的市场行情说明央行政策的托市效显现，这会进一步改变市场预期，而四季度楼市成交也有望步入“暖冬”。

10月楼市成交环比增24.3%

自9月30日央行出台房贷新政后，购房者预期发生了明显改变，而全国楼市成交也呈现回升状态。

10月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，创下今年年内月度新高。在30个城市中，有27个即90%的城市成交量出现了环比增长。目前已连续四个月成交出现了环比正增长态势。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积为328万平方米，环比增长40.3%，创下了今年新高。北上广深4个城市分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。其中广州的增幅最大，北京最小。

15个二线城市新建商品住宅成交面积为1169万平方米，环比增长17.7%，同比增长1.2%。11个三线城市新建商品住宅成交面积为339万平方米，环比增长35.8%，同比增长2.0%。

与此同时，其它机构数据也显示10月份楼市成交开始回暖。中国指数研究院最新数据显示，在利好政策影响下，十月重点监测的42个城市成交总量环比增长12.6%，楼市成交创年内新高。其中，一线城市成交量全线上涨；25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。

而链家地产统计数据显示，10月第四周，北京市二手住宅成交2621套，环比大增57.4%；一手房在扣除保障房、自住房和定向安置房后，纯商品住宅成交1134套，环比涨幅接近40%。