房企两年狂砸610亿拿地 京西楼市藏过剩危机

来源:地产中国网综合 2014-11-06 08:33:00

在过去的两年间,石景山和门头沟成为了京城土地市场的新宠,两年间土地出让额高达610亿元。就在四天前,中海地产再投59亿元布局石景山,两年间累计投资达到了80亿元,同样远洋地产今年一年就在石景山和门头沟投下了87亿元,还有中水电两年投下76亿元,为何一时间开发商对于一直以重工业为主的京西楼市发生了浓厚兴趣,在两年前的2012年石景山和门头沟两区的年度土地出让额不过才9.01亿元,面对过去供需比仅为2:1的事实,这对于一直发展平缓的京西楼市而言能承受这样的供应高峰吗?

供地潮来临

在过去一个多月内门头沟和石景山无疑成为了北京楼市最耀眼的地方,风头甚至盖过了去年的亦庄、孙河以及台湖。因为在过去的几年间该区域太过低调,甚至已经被市场遗忘,在2012年时只有住总和鹏辉拿下过三块地,年度土地出让金额不过9.01亿元。

9月28日距离新政出台还差两天,北京市国土局的拍卖大厅中再次热闹起来,石景山 “刘娘府1604-659”吸引了8家联合体企业竞拍,其中包括融创+绿城联合体、万科+金地+中水电(已经更名为中国电建)联合体、保利+首开联合体、北京城建+方兴联合体、远洋+奥宸联合体、世茂地产以及京投银泰。

最终经过80轮竞拍,远洋奥宸联合体以49.17亿元外加异地配建1000平方米保障房的代价夺得该地块。根据出让要求,异地配建保障房单价标准为1万元/平方米,地块实际出让总价为49.27亿元,实际溢价率49.3%,楼面价为3.25万元/平方米。如果说这还不能看出这块地的争夺激烈程度,那么同天拍卖的朝阳孙河BCDE地块因无人报价惨遭二次流拍,可见石景山的热度已经盖过了孙河。事后有不少业内人士评论这次远洋地产终于踩儿对点了。

在随后的10月17日,保利首开联合体以33.8亿元在门头沟拿地;同天城建25.9亿元落子门头沟;随后的10月21日,京投银泰以42亿元的底价将心仪已久的门头沟潭柘寺地块收入囊中;11月2日,中海再次出手59亿元拿下石景山老古城项目。从9月28日到11月2日的一个多月内,石景山和门头沟累计土地出让金额已达209亿元。这样的事情只有在亦庄发生过。

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房企两年狂砸610亿拿地 京西楼市藏过剩危机
来源:地产中国网综合2014-11-06 08:33:00
在过去的两年间,石景山和门头沟成为了京城土地市场的新宠,两年间土地出让额高达610亿元。就在四天前,中海地产再投59亿元布局石景山,两年间累计投资达到了80亿元。
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