土地流转信托加速 可复制性亟待提高

来源:地产中国网 2014-11-05 09:42:00

近日,中建投信托推出的“龙泉生态移民财产权信托计划”正式落地。这是该公司继今年7月的土地流转信托项目在江苏镇江落地后的第二单。据了解,该项目信托标的资产近5000亩,信托期限为10年。

自去年10月中信信托推出全国首单土地流转信托后,一时间,多家信托公司纷纷开始布局该领域。据不完全统计,目前,已有十几款土地流转信托。

中建投信托研究员王苗军表示,土地流转信托的市场关注度较高,但同时,观望情绪也较为浓厚,市场上真正有项目落地的信托公司不多。短期内,土地流转信托项目需“因地制宜”,而可复制性有待进一步提升,相应的盈利模式也有待进一步探索。

信托公司纷纷布局

2013年10月,“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”正式成立,期限为12年,试点地为安徽宿州埇桥区,可流转面积初步达5400亩。

随后,北京信托紧随其后,在江苏无锡阳山镇桃园村推出了首款土地流转信托产品。此后不久,土地流转信托在全国铺开,各家信托公司纷纷抢滩涉足该业务。

据悉,继第一单推出后,中信信托相继在山东青州、贵州开阳等地推出了土地流转信托项目,而北京信托则在安徽铜陵、北京密云等地持续发力。与此同时,中建投信托方面透露,除了前述已推出的两单,另有多单土地流转项目正在推进过程中。

今年9月,申银万国研报中指出,土地流转政策有望取得实质性突破。

另有消息称,安信信托、华宝信托、中粮信托等也正在研究或准备布局土地流转信托。

盈利模式仍待探索

对于土地流转信托,此前用益信托研究员帅国让曾指出,由于其经营模式尚不成熟,专业化程度较高,“中信和北京信托的模式能否复制或是借鉴,也要看他们后期的经营情况,因此,推出土地流转信托不能盲目跟风”。

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近日,中建投信托推出的“龙泉生态移民财产权信托计划”正式落地。这是该公司继今年7月的土地流转信托项目在江苏镇江落地后的第二单。据了解,该项目信托标的资产近5000亩,信托期限为10年。
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