刚刚过去的10月,在9月30日限贷放松政策影响下,深圳一手新房入市热情高涨,购房者也同步入市积极,带来了深圳新房成交量的迅速回暖。
据统计,10月深圳新房推盘量达到年初以来的最高值,共有21个楼盘开盘或加推,这些入市楼盘也使得10月深圳一手住宅成交4783套,环比增长54%。二手房方面,10月深圳二手住宅共成交3805套,环比9月下降1.9%,但剔除国庆假期影响后,10月的日均二手房成交量比9月的日均成交量增加两成多。
深圳中原地产研究中心经理王飞告诉记者,在价格方面,因全年销售业绩承压,目前开发商仍处于跑量回款阶段,因此新房价格并无明显上涨。二手房方面,市场回暖导致小业主反价现象有所抬头,报价上调的房源占比较9月小幅提高,使得10月二手房均价小幅走高。
21楼盘开盘带动成交量上涨
根据深圳中原地产监测,10月深圳新房推盘量达到年初以来最高值。10月共有21个盘进行开盘或加推,推售量52.12万平方米,环比增长4.6%,同比增长17.9%;推售套数5004套,环比增长13.0%,同比增长7.6%。从区域来看,推盘集中在龙岗和宝安区,占比分别为38.2%和30.0%。
开发商积极入市也带动了一手房成交量的上涨,据统计,10月深圳一手住宅成交4783套,环比增长54%,成交面积为44.83万㎡。分区来看,龙岗依旧为成交主力区域,10月成交2783套,较9月翻番;宝安成交1141套,较9月增幅近四成;龙华10月成交量明显回落,仅成交432套,环比下滑25%;南山共成交224套,环比增长近一成;罗湖和福田两区域成交量分别较9月增长161%和108%。
价格方面,10月深圳市一手住宅成交均价为22198元/㎡,环比下跌2.6%。从各区来看,受成交结构影响,福田10月仅笔架山公馆和山语清晖备案,区域均价跌幅达15%;罗湖的云景梧桐10月有部分别墅入市,拉高区域均价近一成;盐田区域容量有限,易受个盘影响,10月均价为27823元/m2,环比下跌15.7%;龙岗均价18526元/m2,环比上涨6.7%;宝安的华盛新沙荟名庭和联投东方集中备案,拉低区域均价5.6个百分点。
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