楼市回暖

　　改善性居住需求被释放

　　“当前住房需求不足并非潜在需求大幅下降,而是购房者在观望。”交通银行首席经济学家连平表示,过去执行的“认房又认贷”的房贷政策误伤部分改善性住房需求。一方面,此前政策规定家庭购买第二套住房需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,使得改善型需求的购房能力大大降低。另一方面,此前“认房又认贷”的首套房认定政策导致有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房,一些改善性需求被误伤。

　　中国房地产信息集团研究中心认为, “限贷”政策调整后市场活跃度有提升在情理之中。首先,“限贷”松绑,改善性需求尤其是首次改善性需求的首付压力降低,积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放;其次,一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价,“买涨不买跌”的心态,促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始“动手”。因此,二次购房房贷松绑后,换房者入市的欲望空前提高。嘉进地产总经理李昕也表示,最后一季度在政策和开发商促销的双重作用下,市场层面来说将会十分利好。

　　“以成都主城区为例,新政对准备换房的人群来说是好消息,那些面积较大的改善性楼盘可能因此受益。”四川省社科院房地产研究中心主任蒋华东认为,房贷新政对扩大消费会起到一定的刺激作用,对改善性住房的影响最大。

　　市场企稳

　　专家认为成都楼市有回升空间

　　CRIC房地产信息集团研究中心认为,调整“限贷”政策,救市力度远超市场预期,市场活跃度相应有所提升。尤其是针对改善性居住需求的购房者来说,央行新政规定了首付减少和利率优惠的政策使得二套房的改善性需求开始释放。此外,市场层面的一些开发商陆续取消优惠等消息,也促进了购房者下单。

　　市场回暖,成都房价会有怎样的变化呢?

　　据记者了解,成都多家一线房企在年初制定的销售计划,截至目前都基本完成了前三季度的销售业绩。而在接下来的第四季度,不排除有企业因无业绩压力而提价以保证整个公司的利润率。据了解,目前成都中心城区商品房成交均价为9823元/平方米,对此,刘璐表示短期内成都的房价会持续呈现胶着的态势,不会有太大幅度的波动。

　　“房地产市场的爆发不会出现,房价的大起大落也不会出现。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁也认为,下一步成都的房地产市场的主旋律将是“稳增长”,在成交量等方面具有回升的空间,这种回升将持续到明年春节左右。

　　世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示,楼市是否出现真正“回暖”还有待观察。但改善性需求被释放是毫无疑问的,在他看来,过去长时间限购限贷的影响下,不少开发商手里都积压了很多库存,现金流出现压力,当下开发商会维持健康的现金流,因此未来一段时间会保持交易量上升,但房价基本持平的“量升价平”态势。