首页>稳定住房消费促楼市软着陆 2009年暴涨不会再现
来源：中国证券报 2014-11-04 09:50:00
郑州房产——地产中国郑州频道
时隔五年，“稳定住房消费”再度成为政策导向，对于调整中的房地产市场而言意义深远。多位业内人士认为，稳定楼市的政策信号很明确，但不是市场过度刺激，楼市不会出现2009年那样的暴涨。
伴随着政策的利好，一线城市和部分二线城市楼市出现积极变化，成交量强劲反弹，价格也在企稳，北京等城市二手房价格还出现微涨。预计四季度楼市销售有望好转，不过目前库存量仍然很大，“平价走量”仍是房企主要的销售策略。
楼市政策进一步宽松
多位业内人士指出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件等政策措施的提出，将极大地利好房地产行业。
今年以来全国楼市持续下行，对GDP的影响不言而喻。9月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，除厦门环比价格持平外，其余69个城市价格均有不同程度下降。今年前三季度，全国住宅新开工面积和销售面积同比下降均超过10%，房地产开发企业土地购置面积同比下降4.6%。楼市的快速调整令地方财政承受较大压力。在地方政府性基金收入中，今年前三季度国有土地使用权出让收入同比仅增长16.6%，较去年同期49.6%的增速大幅回落。
未来房地产政策环境有望进一步宽松。目前，央行和银监会已对楼市影响最为关键的房贷政策作出了调整，首套房认定大幅放松。接下来，在税收减免方面，税务部门有可能对存量房交易所需支付的营业税税率政策进行调整。各个地方也可能继续根据本地实际出台稳定楼市的政策。
上海易居房地产研究院研究员严跃进说，“稳定住房消费，重点在于提振刚需和改善型的住房消费。”
一二线城市成交量强劲反弹
近期，一系列救市政策出台导致购房者心理预期发生重大变化，观望者减少，大部分一二线城市的成交量大幅上升。
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