房贷新政颁布近一个月,银行的执行效果如何?对楼市的刺激作用如何?房地产市场走势又将何去何从?自9月末央行、银监会推出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》后,不同声音对楼市走势的争论从未停歇。
《每日经济新闻》记者梳理数据发现,10月首周,在房贷新政刺激和秋交会的大力促销下,成都楼市掀起一波成交小高潮。今年的秋季成都房交会成交套数创下近12届房交会的第二高位,成交面积也远高于其他几届。同时成交金额近30亿元,为历届最高。与此同时,品牌房企的优惠力度也格外抢眼。10月第 二周,成都主城区新房、二手房的成交面积、成交套数,均环比上涨40%以上。最后两周,成都商品房、住宅销量仍稳中有升。
不过,对于房贷新政的刺激效果,不少开发商持保留意见,认为“只是影响了客户的购房心理”,去库存最有效的方法还是主动降价。嘉联地产报告就指出,虽然金融和政策环境已略有改善,但不断叠加的库存压力,迫使品牌房企仍需坚持目前的低价策略。
由成交“升温”的现象能否得出楼市“回暖”的判断?成都某股份制银行内部人士对《每日经济新闻》记者表示,各家银行对房贷的实际优惠力度很有限,政策效果也非常有限,10月楼市的“升温”只是伴随股票市场下跌过程的一次小小反弹,真正的回暖并没有到来。
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