重庆银行公布房贷新政实施办法央行和银监会日前联合出台房贷新政后，市内各家商业银行具体的实施细则是什么？昨日，重庆银行公开发布了房贷新政实施办法，这是首家公开发布房贷新政实施办法的本地城市商业银行。重庆银行董事长甘为民表示，该行除计划内的房贷投放外，安排专项住房按揭贷款额度，重点支持住房困难的刚需群体购房。

两类人群利率9.5折“我们安排了逾10亿元低息贷款，支持困难刚需群体购房。”甘为民称，经调研，当前重庆市住房按揭贷款市场利率仍为基准利率的1.1倍，部分农民工、新毕业大学生等住房刚需的低收入群体对利率下调多有期待，但目前市内银行业普遍做法是对高端客户适当下调利率，对困难群体关注相对较少，特别是在目前住房贷款资源稀缺的情况下，商业银行住房按揭贷款尚不能完全覆盖这两类群体，更没有发放低利率贷款的动力。

甘为民称，针对上述情况，该行决定专门针对下列两类住房刚需的困难群体安排逾10亿元低息住房按揭贷款：一是拥有重庆户口，并在本市工作，支持本市经济发展的农民工；二是在本市工作一定年限内的新毕业大学生。“贷款利率按基准利率的0.95倍执行，这较目前市场利率水平至少下浮15%，以帮助刚需困难群体圆人生的第一套住房梦。”甘为民表示，该行以低于市场利率15%的优惠价格向新毕业大学生和农民工投放10亿元的住房按揭贷款，相当于每年拿出1000万元让利给广大住房困难群体。

高效及时完成审批“重庆银行住房贷款服务流程简便高效。”甘为民称，该行对个人房贷的贷款审批，着重对贷前调查内容、借款人家庭实有房屋套数、首付款比例、贷款成数和利率等情况进行审查审批，对符合贷款条件、文件齐全的客户，确保尽快审批通过。“审批通过的住房贷款办妥抵押后，将及时安排额度放款。”在具体操作实施上，甘为民称，凡是无个人住房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，在向该行申请住房贷款时，都按首套房贷款政策执行。优惠标准是对首次申请贷款购房，以及房贷记录结清的家庭，最低首付30%；对仍有1套未结清住房贷款的购房家庭，最低首付比例为60%；对仍有2套及以上未结清住房贷款的购房家庭，停止发放贷款。该行从9月30日起就开始在各分支机构执行房贷新政。

农民工和新毕业大学生申请低息贷款购房要满足哪些条件？甘为民表示，可以享受该行优惠政策购房的新毕业大学本（专）科生年龄在26岁（含）以内、研究生年龄在29岁（含）以内，只要是借款人家庭首次购房，无房贷记录，又在重庆本地有稳定工作和收入来源，所购住房为普通住房，都可按该行正常的贷款程序申办按揭贷款；可以享受该行优惠政策购房的农民工，只要是借款人家庭首次购房，无房贷记录，拥有重庆本地农村户口，又在重庆本地有稳定的工作和收入来源，所购住房为普通住房，也是按该行正常的贷款程序申办按揭贷款。

重庆晚报记者张彬50万元贷20年可省7万元利息重庆银行透露，今年1至9月，该行累计发放住房按揭贷款25.69亿元，其中首套房贷款金额25.23亿元，占全部住房贷款的98.21%。

来自人民银行重庆营管部的信息显示，截至今年9月末，全市房地产类贷款余额（既包括个人贷款，也包括企业贷款）占全市各项贷款余额的30%左右，占比较高。个人房贷增速也高于全市贷款平均增速。个人房贷中，96%以上是首套房贷款。

对按揭族来说，千万别小看重庆银行个人房贷利率9.5折优惠的幅度。重庆晚报记者请市内商业银行人士测算：以李先生贷款总额50万元，贷款期限20年，等额本息还款为例，假设贷款期限内利率不变动、不提前还贷，9.5折利率优惠要比基准利率上浮10%节约7万元利息支出。

先说基准利率上浮10%，当前五年期以上贷款基准利率为6.55%，上浮10%以后，实际执行利率变成了7.205%，李先生的利息总支出为44.5万元，月供为3938元。

再说基准利率9.5折优惠，实际执行利率降到6.2225%，李先生的利息总支出为37.5万元，月供为3647元。

由此可见，在享受9.5折利率优惠后，李先生的利息总支出少了7万元，月供少了291元。