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众筹最近又成网络热搜词。这次与它“亲密接触”的不是公益活动也不是图书出版而是令更多人向往的集资建房。近期南京一家房产投资基金公司打出“中国首家众筹建房投资平台”的旗号公开筹资建房声称将使买房成本降低20%。
在开发商利润受挤压的房地产市场众筹如何寻得让利空间?众筹建房是否合乎规范风险几何?房地产市场新形势下集资建房的概念再次被舆论托起这背后是谁在消费刚需的期待?
“众筹建房”实际是房地产投资基金
近期南京一家股权投资基金公司推出“众筹建房”项目吸引投资人以众筹的形式“私人订制”比市场价便宜20%的房子在网上引发了热议有不少网友对众筹建房表示乐观。
该基金公司的发起人袁长喜告诉记者他们的“众筹建房”项目采取会员制项目参与者必须是刚需并要缴纳1000元会员费。目前招募的第一期会员已有一百多人。
在袁长喜等人的计划里当会员达到足够的数量、预期的购房款总额达到一定规模时就会启动谈判会员将成立业主委员会与该基金公司及其委托的房地产开发商一起讨论选地、购地及建房事宜。他反复强调在拍板拿地之前公司不会提前收取会员的资金。
“比市场价便宜20%”是这次“众筹建房”概念里最诱人的内容。按照这个项目的推算“众筹建房”的模式可以帮开发商减免大量的财务、融资和营销成本节省出来的费用加上开发商的利润大约能占到总房价的20%。
然而这种“众筹”有点名不副实。袁长喜也坦承“众筹”与“投资基金”的筹款方式有极大的不同前者是公开的而后者必须是非公开的。“众筹”建房名义上采取了“收费会员制”这种“非公开”的筹资形式但会员却是通过互联网公开召集的。
该基金公司打算收取房价的1%至2%作为管理费凭借低房价吸引投资做成规模“利润也很可观”。“我们实际上做的是房地产投资基金但用‘众筹’这个概念更吸引人。”袁长喜说。
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