摩根大通：本轮房价平均跌幅最多在5%—10%之间

“楼市的调整对于金融体系的影响并不大。”尽管今年以来楼市的数据并不亮丽,但摩根大通银行中国首席经济学家朱海斌认为,这轮震荡调整,并不会产生很大的金融风险。

“个贷方面我们一直是非常有信心的,我国个贷的资产质量非常好。”朱海斌在接受中国房地产报记者采访时表示。

而对于开发贷,朱海斌也向记者分析了此类贷款对银行的最坏影响。“开发贷占整个银行体系总贷款的6%~7%,目前看整个体系不良贷款的拨备率是2.8%,从这个意义上来说,即使房地产开发商资产质量出现比较明显的恶化,也是金融体系在短期内可以承受的。”

在他看来,中国这一轮房价不会出现非常大的下滑,全国平均跌幅最多在5%~10%。

中国房地产报:从年初的各个城市陆续放松限购,到央行的货币政策调整,再到三部门联合发文提高公积金使用效率,你认为这一系列的举措是不是政府对房地产业的救市行为?此番房地产业的震荡调整对GDP增速的影响究竟有多大?

朱海斌:政策的作用更多是托底。在房地产市场调整中,托底的概念不是用政策刺激房地产业,而是通过政策的调整,尽量放缓房地产行业下滑的速度,减轻短期对经济增长的负面影响。

房地产调整对于整个经济增长的影响,从今年来看已经非常明显,明年可能还会有相当程度的影响。如果明年房地产投资增速进一步回落到5%~6%之间,大概 对整体经济增速还会有0.7%~0.8%的影响。到2016年,我们预计房地产投资增速会回稳,所以主要的压力在于今年和明年。

中国房地产报:9月末,全国商品房待售面积57148万平方米,同比增长28%。商品房库存量进一步扩大,在去库存的压力下,房价还有多少下跌空间?

朱海斌:这一轮房地产市场的调整无论从时间上还是程度上都会比以往的调整更加长和深。如果从今年1月份开始算,这个调整会持续一到两年,甚至更长的时 间。我们看到,这一轮的供大于求是全国性而非区域性的,从这一意义上来说,无论是一线、二线还是三线城市,都出现了或多或少供大于求的局面。

从房价调整来看,我们并不认为中国这一轮房价会出现非常大的下滑。这一轮房价高点在4月份,从高点到低点,我们判断全国性的跌幅最多是5%~10%。