楼市行政调控开始陆续谢幕:用经济手段分类调控

来源:地产中国网 2014-11-03 08:10:00

随着楼市进入调整期,房价逐渐趋于平稳,今后,行政调控将逐渐退出舞台。住房和城乡建设部新闻发言人倪虹日前表示,用市场的手段调控市场的问题,将是下一步楼市调控的主要方向和手段。

阶段使命完成 市场调节发力

房地产投资增速放缓

今年以来,楼市量价齐跌,降温超出市场预期。据统计,从5月份起,70个大中城市平均房价首次出现环比下跌。9月份70个大中城市新建商品房价格环比全面停涨,环比最大降幅1.9%,与去年同期相比,70个大中城市住宅价格下降的达到58个,同比最大降幅7.9%。

房地产开发投资增速和贷款增速也在放缓。据国家统计局的数据,今年前三季度,全国房地产开发投资68751亿元,同比增长12.5%,增速比上半年回落1.6个百分点。住宅新开工面积下降13.5%,住宅销售面积下降10.3%。

央行发布的报告显示,截至三季度末,中国主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元,同比增长18.2%,增速比上季末低1个百分点。

目前,市场向好因素增加,比如首套房认定标准放松,政策支持力度加强等,业内人士预计楼市未来将“量增价稳”。中原地产首席分析师张大伟分析,房贷新政释放了大量需求,起码可以增加30%的可购房人群,这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。他预测,整体四季度依然会是量增价稳的市场形态。

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随着楼市进入调整期,房价逐渐趋于平稳,今后,行政调控将逐渐退出舞台。住房和城乡建设部新闻发言人倪虹日前表示,用市场的手段调控市场的问题,将是下一步楼市调控的主要方向和手段。
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