金融街净利润下滑 未来仍积极拿地

来源:地产中国网 2014-10-31 14:38:00

地产中国网讯 一边是加速拿地,另一边却面临净利毛利双双下滑的形势,金融街的快速扩张必然伴随着风险的不断积累。

10月27日,金融街控股披露了2014年第三季度业绩报告,报告期内,该公司营业收入51.69亿元,同比增长40.24%;归属于上市公司股东的净利润2.11亿元,同比下降63.99%。

而截至9月底,2014年金融街实现营业收入94.9亿元,同比下降6.66%,降幅较上半年大幅收窄;实现归属于母公司所有者的净利润5.8亿元,同比下降56.79%;实现基本每股收益0.19元,同比下降56.82%。

对于净利润大幅下滑的主要原因,金融街控股表示,一是受开发项目结算排期的影响,公司收入和利润存在季度间的不均衡性,今年结算主要集中在四季度;而是财务费用大幅增加。

对此,上海易居房地很研究院研究员严跃进表示,房企利润率下滑,和整个行业降温有关。但是,对金融街而言,如果第四季度所在城市项目并没有获得一个预期的去化效果,这可能会使其销售业务比较被动。

在签约方面,前三季度,金融街实现房产签约额约94亿元,较去年同期下降约51.29%,其中商务地产签约额约55亿元,住宅签约额约39亿元。

对于签约额的下降,金融街方面表示,一是公司上半年某签约客户由于自身原因在三季度退订整售写字楼产品,导致签约额减少约25亿元;二是公司第三季度销售额约9亿元,较去年第三季度下降约86%。

除了净利润和签约额大幅下滑外,金融街前三季度毛利率也跌至新低。报告显示,公司净资产收益率同比下滑约4%,综合毛利同比下滑3.6%至28.8%,相比上半年下滑幅度达7.6个%,相比去年同期下滑约4%。而2013年全年,金融街毛利率还保持在36%的较高水平。

与此同时,金融街的现金流也呈现紧张的局面。报告显示,前三季度其经营活动产生的现金流量净额为-12.62亿元,上年同期为-1.33亿元;投资活动产生的现金流量净额为-57.80亿元,上年同期为6.71亿元。

在负债方面,截至报告期末,公司有息负债381.1亿元,较2013年末上升26.2%,其中短期有息负债89.2亿元,较2013年末上升21.3%,货币资金79.3亿元,较2013年末下降18.8%。

银河证券分析称,金融街净负债率由上半年的117.9%进一步上升为123.6%,处于较高水平。同时给出投资者“谨慎推荐”的建议。

而也有分析人士指出,今年以来,金融街加快全国扩张的速度,在一线城市优势地块上绝不手软,但在行业下行的趋势下,快速扩张必然会加剧负债规模的扩大。

数据显示,前三季度金融街分别在北京、上海、广州、天津、重庆等地获取11个项目,土地总投资额约155亿元,新增项目规划面积约176万平方米,补充了重点城市土地资源。同时,公司还获取了重庆市沙坪坝巴渝老街项目土地一级整治权。

尽管负债有所上升、现金流较为紧张,但对于接下来的拿地计划,金融街控股副总经理王志刚表示,只要是好的商务地块,仍将会积极获取,而北京、上海则是资源优先配置的区域。

据悉,金融街2014年度土地投资计划200亿元。这也意味着,第四季度金融街在土地上仍将有近50亿元的投资。

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金融街净利润下滑 未来仍积极拿地
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一边是加速拿地,另一边却面临净利毛利双双下滑的形势,金融街的快速扩张必然伴随着风险的不断积累。10月27日,金融街控股披露了2014年第三季度业绩报告,报告期内,该公司营业收入51.69亿元,同比增长40.24%;归属于上市公司股东的净利润2.11亿元,同比下降63.99%。而截至9月底,2014年金融街实现营业收入94.9亿元,同比下降6.66%,降幅较上半年大幅收窄;实现归属于母公司所有者的净利润5.8亿元,同比下降56.79%;实现基本每股收益0.19元,同比下降56.82%。
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