2014年年初以来，国内楼市由热转冷急转直下，市场观望成交低迷。先是往年常见的“小阳春”变成倒春寒，继之“红五月”成了“黑五月”，业已到来的“金九银十”也很可能成色不足收获不佳。于是乎，行业内外的谨慎说法、悲观论调接连不断，拐点论崩盘论也此起彼伏，房地产似乎已经步入下行通道，黄金时代渐行渐远，行业前景堪忧。
诸如此类的说法也并非空穴来风，今年前几个月的行业数据便是其佐证。比如房地产行业的开发投资增速呈现持续下滑，前八个月的同比名义增长仅为13.2%，不仅明显低于城镇固定资产投资增速，也创下房改十多年来行业投资增速的最低纪录，成为拉动经济下行的重要因素；比如商品房销售面积、销售金额同比双双下降，前八个月相比去年同期分别下降了8.3%和8.9%；比如房价指标最近也开始出现引人注目的变化，全国70个大中城市的房价环比数据由过去的“涨多跌少”变成“跌多涨少”，房价下行态势日益明显；还比如商品房的待售面积(也就是商品房的库存量)持续处于高位，库存的增加与销售的下滑对楼市形成双重挤压。
虽然这些数据均出自国家权威统计部门，它们的真实性和客观性毋庸置疑，但正所谓横看成岭侧成峰，远近高低各不同，数据背后的奥妙在于如何解读，特别是用怎样的参照物来分析和解读。
如众所知，对于中国房地产市场而言，2013年是一个十分奇特和罕见的大牛市年份，表现在主要行业指标上是刷新历年记录。比如去年房地产开发投资达到8.6万亿，这差不多相当于五年前2008年的2.8倍；房地产销售面积超过13亿平方米，是五年前2008年的2倍多；房屋施工面积超过66亿平方米，相当于2008年的2.4倍；房屋新开工面积20亿平方米，也相当于2008年的2.1倍，由此也确立了行业难以逾越的高基数和高门槛。用这样的年份与基数作为参照，其实就犹如与巨人姚明比身高，想要超越谈何容易！
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