楼市回暖真相调查:开发商想说“涨价”不容易

来源:地产中国网 2014-10-31 09:42:00

在一系列政策“托底”下,不仅二手房出现了量价齐升的反弹,北京的新房市场也出现复苏迹象。市住建委网签数据显示,目前北京市新房成交量已连续三周上扬,冷清近半年的售楼处也纷纷热闹起来。不过,新房市场成交量的回升却没能为开发商带来提价的勇气,目前新房项目定价没有抬高,反而普遍低于预期。市场分析认为,在高库存的压力下“去库存化”是开发商的首要任务,以价换量的楼市主基调仍将持续。

成交量连续三周上涨

四环外的亚奥板块今年入市的纯新盘较少,该区域销售的楼盘多为老盘最后一期,北京商报记者在该区域发现,进入10月后各楼盘的客户到访量猛增。北京城的一处老项目定于11月开盘,为项目最后一期,目前已经蓄客200多人,该项目工作人员称:“这些顾客都是9月底以来到访的,目前已是房源数量的一倍,预计去化效果会比较理想。”另一处中国铁建的项目,客户到访量已是8月时的两倍以上。

不仅客户到访量和蓄客量猛增,近期开盘项目的去化效果也较此前有明显改观。以上周开盘的房山良乡一项目为例,新开盘的200多套房源当日吸引460组客户到现场参与摇号选房,开盘不到半日便全部售罄;而在此前的一周,碧桂园的项目甚至出现了一天之内三度紧急加推房源的现象。

新房市场成交回暖也反映在市住建委的网签数据上。市住建委官网显示,10月第四周,北京新建商品住宅网签量为2989套,环比上涨了36.4%,扣除保障房、自住房和定向安置房后,纯商品房成交量也环比上升了四成,新房成交量已连续三周强劲拉升。

新房多以平价入市

进入10月,北京二手房日成交破600套,创下年内单日成交量新高;新房市场成交量连续数周攀升;受楼市回暖影响土地市场交易复苏……沉寂了近半年后北京房地产市场“捷报频传”,但是新房市场成交价格却没有因为市场回暖而出现波动。

北京商报记者在走访市场时发现,近10个月的去化难导致开发企业回款压力增加,因此一些老盘尾房多以快速去化为目的,定价仍然保持在今年的最低水平,与电商展开的优惠活动也没有减少。两周前开盘的南四环一处改善型楼盘,项目现场有全款9.3折、贷款9.5折、3万抵10万等优惠活动,活动叠加后的售价甚至比市住建委批复的价格还要低3000元/平方米。“其实我们开盘前对外宣传的报价是4.2万-4.5万元/平方米,但是受整体市场影响,只好以4.2万元/平方米的均价开盘”,该项目售楼处人员说。

除此之外,一些纯新盘在定价上也偏保守,亦庄一处即将于11月底开盘的楼盘目前对外宣传售价为2.4万-2.5万元/平方米,“项目周边没有可参考楼盘,但是我们这个价位要比更偏远的次渠区域的楼盘还要低2000元/平方米左右”,该工作人员称,由于年底前有销售200套的任务,所以不敢定价太高。

中介机构的统计也显示,10月第四周新房成交均价为21876元/平方米,环比小幅下滑1.7%。

开发商求价稳走货

在业内人士看来,9月末以来房贷新政、北京普宅标准调整、三部门下发公积金贷款调整等一系列新政策,刺激并改变了购房人的心理预期,成为其加快入市的推动力。不过,由于房企年内销售目标仍具有较大挑战,多数项目即使对后市乐观却不敢轻易提价。公开数据显示,在目前已公布前三季度业绩的上市房企中,全年销售任务完成率不到七成的已占到七成,有的房企任务完成率还不足一半。

值得注意的是,根据亚豪机构的统计,上周成交的1261套纯商品住宅中,仅有375套的成交价格低于2万元/平方米,占到三成比重,成交价格在2万-5万元/平方米的商品住宅则占到总量的66%。“这也就意味着刚需盘占绝对主力的局面正在改变,中端改善型需求已开始集中释放”,业内人士分析认为,近期银行放松首套房贷评定标准的政策引领改善型人群积极入市,预计后期将会有更多改善型楼盘跟进入市。

据悉,在经历了九十月的平静后,11月北京商品房市场将迎来33个项目,从项目定价上看多数楼盘选择“平开”或“低开”,亚豪机构副总经理高姗分析,虽然政策暖市、需求回升,但是受高库存影响,新房成交价格年内仍将保持稳中有降态势。

来源:北京商报

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楼市回暖真相调查:开发商想说“涨价”不容易
来源:地产中国网2014-10-31 09:42:00
在一系列政策“托底”下,不仅二手房出现了量价齐升的反弹,北京的新房市场也出现复苏迹象。市住建委网签数据显示,目前北京市新房成交量已连续三周上扬,冷清近半年的售楼处也纷纷热闹起来。不过,新房市场成交量的回升却没能为开发商带来提价的勇气,目前新房项目定价没有抬高,反而普遍低于预期。市场分析认为,在高库存的压力下“去库存化”是开发商的首要任务,以价换量的楼市主基调仍将持续。
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