政策利好成交大涨 金九银十无锡楼市大事件

来源:地产中国网 2014-10-31 09:10:00

备受关注的“金九银十”传统旺季接近尾声,在短短的两个月中,无锡楼市显然热闹非凡。限贷放松、公积金政策调整、秋交会……,各大房企使劲浑身解数、抓住良机冲刺,无锡楼市也如注入振奋剂般,从低迷向热销华丽转变。

大事件一:8月30日无锡限购取消

根据中央对不同城市分类调控的要求,结合无锡当前房地产市场实际,自2014年8月30日起,无锡全面取消限购。

从7月26日无锡取消90平以上房源限购,到时隔一月全面取消限购的转变,可见政府救市的决心。选择在8月底全面取消限购的行动,似“用心良苦”,是巧合也是计谋,正恰迎传统旺季“金九银十”,在一定程度上同时释放刚需和改善房源,无疑利好楼市。据数据监控中心显示无锡9月商品房共成交5917套,达到2014年以来最高峰。限购的全面取消刺激了市场需求,提升了楼市信心。

大事件二:9月10日无锡公积金政策调整

无锡住房公积金管理中心12日下午正式发文,对该市住房公积金贷款政策进行调整,新规将于10月1日起正式执行,新规明确了该市购房人公积金贷款最高额度60万及二次贷款松动两方面。

上调公积金最高额度以及二次贷款松动,此项政策对于资金承受能力有限的刚需购房者来说,将使其首付成本和利息成本有所降,减轻了其购房压力。从短期来看,公积金新政即使落地,对房地产市场影响不大,但对部分购房者而言是惠民政策。

大事件三:9月30日限贷放松

中国人民银行、中国银监会9月30日联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,修改了首套房的认定标准。

限贷的放松可谓大振人心,重新唤起了楼市新活力。在10月黄金周无锡楼市七日成交套数458套,同比去年增加28.29%,而此后楼市成交更是一路飙升,连续4周上涨,无锡房地产市场明显回暖。虽然无锡各银行未能施行7折房贷利率,但明确了“认房不认贷”的标准,某些银行相应下调了房贷利率为9折。无锡楼市从低迷到繁荣的华丽转身,其中房贷放松的作用不可磨灭。事实证明,房贷放松是楼市真正转变的关键。

大事件四:10月17日房地产交易展示会

10月17日-20日,2014秋交会暨无锡市第45届房地产交易展示会于无锡太湖国际博览中心召开。秋交会启用太湖国际博览中心A1展馆(一层南展厅),展示楼盘分布全市七个行政区域,并包括有豪车展、茶文化展示;中厅设有综合服务台、住房保障成果展以及太湖新城专题规划展。

在各项政策利好下,被释放的一批购房大军挺进各大秋交会会场。据统计,房交会举办三天,市区商品房签约557套,其中大会参展企业签约172套。在为期4天的秋交中,不少外地人涌入,占据成交量的一定比例。随着限购、限贷、公积金各种政策的放开,房价相对合理,将有更多的外地人来宜居的无锡购房。

大事件五:无锡调整个人住房公积金贷款和取消担保费

11月1日起首次公积金贷款,套型建造面积在90平方米(含)以下,首付款比例不得低于房屋总价的20%;套型建筑面积在90平方米以上的,首付比例不得不低于房屋总价的30%;取消第二次公积金贷款限制条件,对还清首次公积金贷款的职工家庭,可以申请办理第二次公积金贷款。10月28日起,无锡市正式取消对公积金贷款担保费的收取。

金九银十期间,无锡连续多次调整公积金政策,虽说每次力度相对较小,但无论是从直接层面减轻购房者压力,还是宏观层面利好整个无锡楼市的长期发展,综合三项公积金政策的效果,作用明显。有业内人士表示,近期有关公积金政策并未结束,未来将会有更多利民的公积金政策陆续出台,如公积金异地提取等问题。

大事件总结:在各种大事件震慑下,“金九”成交可观、“银十”销量迎高潮,未来11月无锡楼市走势将如何? 一方面购房者需求被全面释放;另一方面,各大房企将要做最后的冲刺,未来无锡楼市将会有更多“大事件”发生,我们拭目以待。

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备受关注的“金九银十”传统旺季接近尾声,在短短的两个月中,无锡楼市显然热闹非凡。限贷放松、公积金政策调整、秋交会……,各大房企使劲浑身解数、抓住良机冲刺,无锡楼市也如注入振奋剂般,从低迷向热销华丽转变。
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