抢占市场窗口期 高端项目集中入市

来源:中国经济网 2014-10-31 09:06:00

  

  北京楼市的深秋已至,高端豪宅市场的春天却似乎已经提前到来。紧随保利海德公园入市赢得超过25亿元的认购额,包括泛海国际居住区二期、中赫万柳书院、万科如园项目楼王紫碧山房、融创紫荆壹号院等都拟议于近期集中入市销售,高端市场的春天似乎在一夜之间到来。

  集中入市

  尽管人民银行对于首套住房认定标准的调整似乎直接作用的利好是刚需住宅,但最先做出反应的却是北京的高端市场。按照业内一般认定标准,所谓高端物业即单价8万元/平方米以上,总价达到2000万元量级以上的住宅项目。

  “从我们的市场监测看,在保利海德公园入市销售后,位于海淀区的万柳书院项目、融创的紫荆壹号院项目、万科如园的楼王产品紫碧山房、泛海国际居住区的二期都准备在近期入市销售,这几个项目无论从单价还是总价,都是近期北京高端豪宅的‘重量级’项目。”10月23日,一位长期从事市场监测的经纪公司人士称。

  记者了解到,此轮高端集中入市的起点在于保利海德公园的入市销售。2014年9月,位于北京市海淀区蓟门桥的保利海德公园项目入市销售,销售均价95000元/平方米。海德公园项目开售之前,北京楼市长期处在冰冻状态。高端豪宅项目担心销售遇冷,均向后推迟了开盘日期。保利海德公园项目认购25亿的业绩,出乎当时业界对市场的预期。

  而在近期准备入市的同类项目中,万柳书院项目系由此前的万柳地王脱胎而来,拟售价约在14万-15万/平方米。泛海国际居住期二期,在距离一期开盘销售超过7年之后再度入市,拟议中的销售均价也超过9万元/平方米左右。

  业绩刺激

  “我们认为,保利海德公园的热销,在一定程度上刺激了市场的预期,引发了市场和业内对高端豪宅市场的高度关注,进而让更多高端豪宅项目有信心在今年的最后三个月中入市销售,换取销售业绩,同时也顺道‘沾沾光’。”前述经纪公司市场研究人员称。

  从9月中下旬开始,北京高端市场的成交状况确实表现不俗。亚豪机构统计数据显示,9月22日-9月28日一周,成交均价在5万以上的公寓豪宅共成交80套,较前一周大幅增加49套,在全市总成交量的占比中也上涨了3个百分点。在市场并无新的自住房项目进入签约阶段,从而起到拉低成交均价水平的作用时,高端项目销量的大幅增加,直接将全市商品住宅的成交均价拉升至历史新高。

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