楼市低迷“金九银十”成色不足 房企积极去库存

来源:地产中国网综合 2014-10-31 07:57:00

楼市低迷期,今年的“金九银十”成色略显不足。

搜房网数据显示,9月成都商品住宅成交6138套,环比上月下降2.73%,同比去年下降18.15%。各大房企均密集推新,力求在“金九”乃至接下来的“银十”上有所斩获。

在央行出台房贷新政影响下,成都楼市出现反弹,仅十月第三周商品房成交套数就为5686套,环比上涨125.5%。“ 认贷不认房 的政策释放出一部分原本就有购房意愿的客户需求。”第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均对《每日经济新闻》记表示,“但长远来看房地产存在的是供过于求的结构性问题,不可能通过一个政策就一次性解决掉。”

多家房企营销负责人表示,会抓住房贷新政的机会尽快达成销售,价格方面也会将房交会上的优惠延续一阵。罗元均认为,下一步房企的定价思路还将是“以去库存为先导”,拿地方面开发商会非常谨慎、更加理性。

七折利率不现实

2014年,楼市处于凄风冷雨中。国庆长假前一天央行及银监会联合发布的房贷新政,为疲软的楼市注入一针兴奋剂。

不过,新政中提到的首套房最低房贷利率可到七折的优惠条件,银行都表示仍未出台执行细则。“7%左右的房贷基准利率本来就低,再打个7折,没有银行会做。”银行内部人士对《每日经济新闻》记者表示,目前融资成本高、银行信贷额度紧张,再加上自由定价的市场背景,“比起商业贷款9%以上的贷款利率,银行给房贷利率打个9折都不愿意,7折更是 浮云 。”

某大型股份制银行成都分行内部人士给记者算了一笔账,一家商业银行成都分行一年的贷款额度约1000亿,分到各支行也就30个亿。房贷利率7%左右的基准利率本来就低,“再打个七折,谁能拿出钱来?”

虽然银行打折力度不强,但是10月以来,各地楼市成交数据一片向好。中原地产研究中心统计数据显示,54城市上周合计签约53790套,已经连续三周上涨。

上述银行人士仍认为,目前只是楼市下行期的一个反弹,“真正的回暖还没有到来。”罗元均亦指出,房地产的结构性问题在于“供过于求”,从长远来看房贷新政效果有限,最终还是要靠市场来消化。

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多家房企营销负责人表示,会抓住房贷新政的机会尽快达成销售,价格方面也会将房交会上的优惠延续一阵。罗元均认为,下一步房企的定价思路还将是“以去库存为先导”,拿地方面开发商会非常谨慎、更加理性。
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