报告:十一五期间填海5千平方公里 1年造1个香港

来源:地产中国网 2014-10-30 19:28:00

滨海造地利润超30倍

值得关注的是,上述填海项目中,房地产渐渐成为填海造地项目的新宠。另外,在环渤海湾一带,仅辽宁沿海,海参养殖户就有5万~10万,数量庞大的海参养殖基地吞没了自然海岸线,大连普湾新区便是一个例子。

大连市普湾新区,位于大连市中部,成立于2010年4月,总面积3357.6平方公里,总人口近100万。核心区陆域面积1045.6平方公里,海域面积210平方公里,海岸线长132公里;拓展区陆域面积2312平方公里。

2010年10月21日至11月15日,带有政府背景的公司一月之内斥资70亿元,连买26块地;二级市场的价格节节攀高,每亩60万元,高的甚至近百万元。而失去海域的养殖户养殖补偿每亩不高于2万元,由此带来的差价达到30~50倍。

普湾新区被认为是大连新的增长极。通过打“土地整理牌”,2010年,普兰店市(普湾新区的前身)已实现土地出让金收入19.1亿元,是2009年的十多倍。政府征用—填海造地—高价出让,这是普湾新区的发展逻辑。

在土地仍旧是地方政府的“摇钱树”大背景下,填海造地因成本较低而成为滨海城市创收的最佳选择。

同时,值得关注的问题是,沿海各地区都以拓展港口作为拉动经济发展的龙头,但由于计划过于超前,超过了航运和物资需求。

于2012年10月奠基的大连太平湾港区,规划总面积约340平方公里,陆域240平方公里,海域回填100平方公里,开发建设总投资额达2000亿元,但距离其不到100公里范围内,正在建设的港口就有4个。

部分地方国土部门在填海造地问题上持支持态度。2011年年初,辽宁省国土资源会议指出,辽宁今年有180多个国家和省重大项目启动,但只有4万公顷土地。要转变观念,从争取用地指标转到开辟新渠道,填海造地便名列其中。

中国海洋大学海洋发展研究院教授刘洪滨分析说,利益驱动是造成大规模填海失控的主要原因,填0.01平方公里海的成本从几十万元到几百万元,但回报收益可以达到几十倍到上百倍,巨大的利益驱动,致使企业、地方政府铤而走险。

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报告:十一五期间填海5千平方公里 1年造1个香港
来源:地产中国网2014-10-30 19:28:00
权威部门发布数据统计,“十一五”期间,沿海省市已完成和计划实施的围填海面积达5000平方公里,平均每年1000平方公里,这相当于每年新造了一个“香港”。
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