房贷新政满月:多个城市楼市回暖 七折利率未现身

来源:中国新闻网 2014-10-30 10:36:00

郑州房产——地产中国郑州频道

距离9月30日央行房贷新政发布已满一个月,首套房“认贷不认房”政策在不少银行落地执行,但备受购房者期待的七折利率并未现身,一线城市利率仅止步9折。

尽管如此,房贷新政仍然成为房地产市场的一剂强心针。进入10月,全国楼市普遍出现回暖迹象,其中北、上、广、深二手房市场明显反弹。同时,房企“抄底”拿地数量也渐增,土地市场随之升温。

报告称3成银行落实新政7折利率未现身

房贷新政出台一个月内,中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等相继跟进,宣布开始执行房地产贷款新政。

不过,据融360平台《2014年中国房贷市场10月报告》显示,在23个重点城市近400家银行中,目前仅约3成银行落实央行新政,即执行首套房“认贷不认房”的认定标准,房贷新政中最受购房者关注度的“7折扣利率”,在房贷新政落地一个月后并未现身。中新网房产频道调查发现,截止10月29日,北京、上海、深圳、广州四大一线城市商业银行首套房贷利率最低多为9折,且均设置了缴纳保证金、抵押房产证、针对特定房源等优惠利率门槛,实际申请难度较大。

而在杭州、南京、天津等二三线城市,商业银行首套房贷利率最低额甚至更高。多数最低利率在9—9.5折左右,部分仍保持基准利率。

业内人士认为,在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素影响下,施行7折房贷利率将使商业银行亏本。“如果银行执行7折房贷利率,将做一单赔一单。”某国有银行支行负责人表示。

楼市普遍回暖 多地二手房市场量升价涨

虽然房贷新政出台后落地银行尚不足半数,但上述报告也显示,相比9月份,10月份房贷环境已大幅宽松。

在此影响下,全国房地产市场已呈现出普遍回暖势头。上海易居房地产研究院对20个典型城市进行监测发现,10月前20天新建商品住宅成交面积约671万平方米,环比增长约12%。一线城市环比增幅较大,10月中旬成交量反弹明显。

从市场表现看来,房贷新政对二手房市场影响更加突出。以北京为例,据多家二手房机构数据,10月份北京二手房交易量环比上涨了约1倍。杭州、南京等二线城市二手房市场也明显升温。相关数据显示,在房贷等政策放松后,杭州二手房看房者比之前涨幅达四成以上,且下单速度加快。

另外,因市场转暖,个别业主甚至涨价出售二手房源。北京一中介公司透露,随着成交量在短期上涨,二手房价表现出小幅上涨的趋势,但目前涨幅尚不明显。

在房贷新政放宽首套房认定标准后,二手房市场购房人群也出现了分化。链家地产市场研究部分析员张旭表示,房贷新政下改善型需求客户占比加大,而对于刚需来说,并没有实质上的利好。

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来源:中国新闻网2014-10-30 10:36:00
距离9月30日央行房贷新政发布已满一个月,首套房“认贷不认房”政策在不少银行落地执行,但备受购房者期待的七折利率并未现身,一线城市利率仅止步9折。
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