万科26日晚间发布前三季度经营情况。1-9月万科实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，同比分别增长15.0%和16.0%。

由于今年的项目竣工主要集中在四季度，万科前三季度结算不多，营业收入与去年同期基本持平，为631.4亿元；但通过推广“轻资产、重运营”模式，万科投资收益大幅增长，前三季度累计实现净利润64.6亿元，同比增长4.8%。

截至3季度末，万科已售出尚未结算资源的合同金额为2193.7亿元，较年初增长35.1%。

3季度土地市场调整趋势明显，万科在拿地上保持谨慎。1-9月，万科新获取27个项目，对应规划建筑面积415.2万平方米。

截至3季度末，万科的净负债率进一步下降至26.2%；持有的货币资金较年初增长43.8亿元，至487.4亿元。

积极创新促进销售

今年以来，住宅市场持续调整。7-9月，全国商品住宅成交面积同比下降14.2%，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市，住宅成交面积同比下降21.5%。3季度以来虽然新房入市速度有所放缓，但市场新增供应超过成交的局面短期内仍然难以改变。

面对市场调整，万科一方面积极创新，在营销上进行大胆突破，包括与淘宝联手推出淘宝账单抵房款活动，通过“万科经纪人平台”、“分享达人”等活动掀起全民营销浪潮，以及联合腾讯推出基于微信的购房理财服务等等；同时，万科也加大了对产品方案的研发，并对部分项目的前期规划设计进行了优化，以期深入发掘市场需求，尽管公司的新开工节奏因此有所放缓，但这一举措有助于提升万科的产品竞争力，使万科继续保持安全合理的供货、库存结构。

万科董事会秘书谭华杰表示，通过坚持主流定位，创新营销模式，贯彻积极销售策略，万科在调整实现了较好的销售表现。1-9月，万科累计实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，同比分别增长15.0%和16.0%。