房贷新政下市民购房享多大优惠

来源:地产中国网 2014-10-30 09:39:00

央行和银监会放宽房贷标准的消息,在经过半个多月的消化后,引发市场极大反应:一方面,业界对后市信心大增,另一方面确有需求的购房人热情重燃,期盼房贷新政早落地。按照新政策,市民购房能享受多大优惠?

前提:提前还贷或卖掉首套

央行规定对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再购房将执行首套房贷款政策。银行业内人士表示,要享受到这个优惠,要么提前还贷,要么卖掉已有住房。

王先生2009年底购房,借款40万元,分20年还,执行的基准利率8.5折,从2010年1月开始还款。如果王先生选择在今年10月一次性提前还款,则需一次性还款20.3万元左右。并按照目前购买一套4800元/平方米左右、面积120平方米的房子,首付18万元计算,则王先生手上资金必须在38万元以上。

二套房享受首套房贷优惠政策,还有第二种方式,就是卖掉首套房。假如王先生将手上的住房卖掉,就能享受到首套房优惠。银行业内人士表示,由于提前还贷需要较大的资金或者时间,对于普通购房者而言,具有一定的难度,因此预计将有大批房子流入二手房市场。与此同时,对于王先生而言,再次购房后,基本很难再享受到房贷利率8.5折优惠,每月的还贷压力将增加。

算账:首付款少拿17万

按清远国庆七天网上成交均价4800元/平方米左右计算,市民购买一套100平方米的房子大概需要48万元,首付三成后,需要向银行贷款33万元。若利率打7折,月供要少近600元。目前,清远各大银行对首套房的利率上浮10%—20%。若按照利率上浮10%计算,以目前的贷款利率,20年期等额本息房贷,每月需还款2600元左右,20年利息为29.3万元左右。而假若在同等条件下利率打7折,20年期等额本息房贷,每月需还款2012元,20年利息为17.4万元左右。

按此计算,利率上浮10%比利率打7折优惠,月供要比现在多近600元,总利息相差12万元左右。目前,清远各大银行对于二套房贷主要执行六成首付,利率上浮20%。依然按照4800元/平方米左右计算,清远市民购买二套房一般以改善型住房为主,面积一般在120平方米以上,意味着市民购房二套房最低需要58万元左右。

若按照目前二套房贷款规定,首付六成,市民需要一次性拿出35万元,向银行贷款23万元。若按照利率上浮20%计算,以目前的贷款利率,20年期等额本息房贷,每月需还款1903元左右,20年利息为22.6万左右;假设市民首套房房贷结清后再购房算首套房,则首付仅需3成,即18万元左右。同时向银行贷款40万元,若按照目前的利率上浮10%计算,以目前的贷款利率,20年期等额本息房贷,每月需还款3150元左右,20年利息为35.6万元左右。

可以看出,首套房认定规则改变后,对于资金不足的市民而言,首付款可以少拿17万元,利率也从上浮20%下降到上浮10%,甚至回归基准或者打折。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
房贷新政下市民购房享多大优惠
来源:地产中国网2014-10-30 09:39:00
央行和银监会放宽房贷标准的消息,在经过半个多月的消化后,引发市场极大反应:一方面,业界对后市信心大增,另一方面确有需求的购房人热情重燃,期盼房贷新政早落地。按照新政策,市民购房能享受多大优惠?
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved