房贷利率七折到底能实现吗?不妨算一笔账,按照法定5年期以上商业贷款基准利率6.55%计算,7折房贷利率为4.585%,然而5年期定存基准利率为4.75%,不少银行发行的理财产品收益率也在5%左右。成本大于收入的买卖银行肯定不会做。
从市场情况来看,房贷新政确实刺激了一线城市二手房市场,房产中介的生意也重新红火了起来。然而,考虑到未来房价大涨的可能性不大,且租金回报率较低,专家建议不动产占比超过七成的投资者,可以适当抛出一些物业,以获取货币资金,转投其它领域。
房贷新政刺激一线城市二手房市场
10月份以来,原本门可罗雀的房地产中介门店又热闹了起来。据记者了解,本月成交的住宅,多以改善型需求为主。中介公司员工介绍,结清首套房的贷款再买房就享受首套房贷款政策,对于改善型需求的家庭影响非常大,不但贷款的利息大幅下降,此前购房者持币观望的心态也在减弱。
多家中介门店的工作人员也表示,以往成交量较小的大户型,近期却颇受看房客青睐,不少门店100平方米以上户型的成交量甚至超过了小户型。但是业内人士也表示,对于刚需来说,政策上并未有实质的利好,虽然10月以来也有不少刚需入市,但多数是受市场预期的影响。
7折利率目前不可能被执行
按照央行出台的首套房贷认定新规,商品房的贷款利率下限为7折,但并非强制执行利率。据记者了解,对于少量优质客户或机构客户,目前部分一线城市商业银行最低仅给出了9折的优惠利率。
专家分析指出,银行不会做亏本买卖,因此7折利率在目前几乎不可能被执行。不妨算一笔账,目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%,7折利率就是4.585%,而5年期定存基准利率为4.75%,相比之下要高出一点。此外,不少银行发行的银行理财产品收益率在5%左右,比7折利率也要高出0.4个百分点。由此看来,银行如果发放7 折利率铁定是亏钱的。
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