利好刺激量价齐升 北京高端楼市快速回暖

来源:地产中国网综合 2014-10-30 09:28:00

据《中国经济时报》,随着楼市政策层面放松利好的不断刺激,北京楼市正迎来新一轮上升期。除了普通住宅市场受影响而持续回暖外,高端市场也呈现量价齐升态势,并开始快速回暖。

亚豪机构统计数据显示,9月份北京64个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目中,共有25个项目实现成交,累计成交289套,环比8月大涨61%;成交总面积达5.1万平方米,环比上涨60%。两项数据均创下了今年的新高。9月份北京公寓豪宅市场整体成交均价为66686元/平方米,环比上涨23%,也创下有统计数据以来的最高记录。

业内认为,高端客群受市场波动的影响比较小,而出于资产配置等因素的考虑,高端客群更希望有一个稳定的市场环境,这在一定程度上保证了高端市场的需求量。

数据显示,今年1-6月,北京共成交539套单套总价在1000万-2000万元的公寓豪宅,同比去年同期少售出404套。不过,在总价在2000万-3000万元以及总价在3000万元以上的顶级住宅领域,则分别同比各多售出了4套和16套,呈现出“结构性逆转”的态势。这充分说明顶级住宅市场的稳定走势。

9月,保利海德公园拉开了北京10万元级别豪宅扎堆入市的大幕。中赫旗下的万柳书院,预计售价超过10万元/平方米。朝阳公园畔的泛海国际居住区取得两栋楼的预售证,其中一栋拟售价格达98185元/平方米,并于开盘当日成交了5.4亿元。国安府预计年内入市,预计售价也在10万元/平方米左右。此外,万科北河沿甲柒拾号预计单价也将超过10万元,骏豪中央公园广场预计单价甚至超过15万元。

据机构统计数据显示,2014年-2015年,北京有近7个地王项目或将入市,而其酝酿的开盘价格至少在10万元/平方米-15万元/平方米之间,这也意味着北京高端住宅将大踏步迈入10万元时代。

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