国务院:稳定住房消费 加强保障房建设

来源:地产中国网 2014-10-30 09:19:00

住房消费正在不断回归理性。

国务院常务会议中关于“稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件”正在透露出更多的内容。

“稳定住房消费”,暗指住宅市场低迷。“要想稳定,就得让合理的自住性购房需求释放出来,并带动装修家电等下游消费。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此表示,通过放松行政管制,调节信贷、税收政策,保护首次置业需求,支持二次改善需求,促使住宅市场稳定健康发展。

此前,住房和城乡建设部对外公布,截至今年9月底,全国城镇保障性安居工程已开工720万套,基本建成470万套,分别达到年度目标任务的103%和98%,完成投资10700亿元。

也就是说,提前3个月完成了2014年全国城镇保障性安居工程年度任务。

不过,住房和城乡建设部新闻发言人倪虹透露,到2014年9月底,通过廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造安置住房等实物方式及发放廉租住房租赁补贴的方式,我国已累计解决了4000多万户城镇家庭的住房困难。“经过这些年的努力,通过多种渠道,我国现有城镇低保家庭已基本实现了应保尽保,同时还解决了数以千万计的其他低收入家庭的住房困难。”

这一条也被许多业内人士认为是常规动作的一种,加强保障房建设,并无太大新意,近几年保障房建设一直在加强,尤其是今年,在棚改方面更加来劲。

此前,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,“十二五”期间,我国住房保障体系逐步形成,针对不同收入人群的保障覆盖面逐步扩大,保障方式越来越丰富,越来越贴近被保障家庭的实际需求。此外,中央财政补贴从2007年的72亿元增加到今年的1980亿元,财政支持力度明显大幅提高。

不过,对于公积金能否支付房租这条,业内人士的解读不一,浙江杭州一家二手房中介的负责人对记者表示,杭州暂时还不能用公积金支付房租。

杨红旭也对此表示,公积金管理条例规定:房租超出家庭工资收入规定比例的,可以提取付房租。实际上,这个比例很难制定和管理,很多地方干脆不允许付房租,政府怕麻烦。

上述多位业内人士表示,这是一个方向,说明公积金支付房租会在未来出一些细则,这些细则出台的窗口期将至。

对于这句话的解读,一家福建开发商对记者表示,这意味着国家将鼓励二手房租赁市场,而不是住房消费市场,“从公积金买房,到公积金租房补贴一系列政策来看,国家正在鼓励二手房租赁市场。”

不过,这还是要看具体操作层面的要求,不排除通过假的租金合同来套取公积金,所以具体操作的细则还是备受关注,这其中涉及的是二手房租房合同的认定问题。

杭州华邦的总经理助理王慧对记者表示,刚刚发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,明确公积金异地互认、异地贷款,职工连缴6个月即可申请公积金房贷,同时取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

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